|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Земельное право
Вопрос от: Валя
Отец был собственником дома и земельного участка. Общая площадь 20 соток. С 1962 по 1992 год. После смерти наследство не оформлялось. В 2007 году провели легализацию. Записали на сына. Но по акту он землепользователь, аренда на 49 лет. Как так??? Теперь говорят надо сделать в собственность а остальные 10 сот. выкупать. При легализации оформляли как собственника. Как теперь нам поднять архивы или что делать.  Ответ: Здравствуйте, Валя. Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы, на которые были даны ответы:
1) Каким образом вместо собственника Ваш сын стал арендатором?
Дело в том, что оформление акта на право частной собственности на земельный участок осуществляется согласно «Правилам оформления прав на земельные участки, легализованные в соответствии с Законом Республики Казахстан "Об амнистии в связи с легализацией имущества". В пункте 8 этих Правил указывается, что если размер площади участка, который вы легализуете, превышает нормы, установленные статьей 50 Земельного Кодекса РК, то право на весь этот участок будет определяться как временное возмездное долгосрочное землепользование (в вашем случае – 49 лет). Нормы таковы:
- для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности - 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях;
- для индивидуального жилищного строительства - 0,10 гектара (или 10 соток);
- для садоводства, а также дачного строительства - 0,12 гектара.
2) Почему необходимо оформить половину участка в собственность, а остальные выкупить?
Как уже было сказано, государство готово единоразово легализовать лишь 0,1 гектара земли (10 соток) в форме частной собственности. Если вы не желаете оставаться арендатором, то Вашим единственным выходом будет получить в собственность лишь половину от этой земли. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Сактапбергенов Алиби
Вопрос от: Дина
Здравствуйте, у меня стоит на участке высоковольтный столб. Участок является частной собственностью. Как мне быть в данной ситуации, я у себя на участке не могу строиться.  Ответ: Здравствуйте, Дина!
Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы: В соответствии со ст. 264 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК») собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из-за наличия столба на Вашем участке, Вы не можете заниматься строительством, то есть ваше право пользования, предусмотренное п.2 ст.188 ГК РК ограничено. Следовательно, ввиду невозможности Вами осуществления права собственности, мы полагаем, что наличие столба на Вашем участке является неправомерным. 2.Каковы способы восстановления права собственности? Исходя из сложившейся ситуации, мы полагаем, что существуют два способа восстановления Вашего права. Во-первых, если Вы добиваетесь того, чтобы столб снесли, мы рекомендуем Вам обратиться к собственнику столба (компанию) с досудебной претензией о Вашем требовании освободить Вашу собственность от наличия на ней столба ввиду невозможности Вами проводить застройку. Претензия направляется в нижеследующем виде. 1.Форма документа – письменная. Претензия должна быть составлена так, чтобы при ее игнорировании другой стороной, это игнорирование могло однозначно толковаться, как отказ в ее удовлетворении. Например, «Неполучение Вашего ответа в течение 10 дней будем вынуждены расценивать как отказ в удовлетворении претензии». Реквизиты: – требования заявителя; –сумма претензии и обоснованный ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке; –обстоятельства, на которых основываются требования; –доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; – иное. 2. Направление претензии. Документ должен быть отправлен с помощью средств связи, обеспечивающих подтверждение факта его направления адресату и факта его получения адресатом.
В случае, если спор не урегулируется в досудебном порядке, мы полагаем, что согласно п.1 ст.9 ГК РК, Вы имеете право защитить гражданские права в судебном порядке. Мы также хотим обратить Ваше внимание на то, что согласно п.4 ст.9 ГК РК, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено. Следовательно, мы полагаем, что в случае, если претензия не урегулирует спор, Вам следует подать гражданский иск на изготовителя мебели. Для подачи иска, в соответствии со ст.148ГПК РК, Вам необходимо: 2.В заявлении Вы должны указать:
3. Иск подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание иска. При подаче иска в форме электронного документа через портал электронного правительства «Egov», он удостоверяется электронной цифровой подписью истца (ЭЦП) или его представителя. При подаче электронного иска необходимо: 1) авторизоваться на портале, 2) открыв вкладку правовая помощь, выбрать графу судопроизводство, 3) воспользоваться услугой искового заявления в суд, 4) заполнить необходимые поля, 5) прикрепить необходимые документы, 6) подписать иск своей ЭЦП.
В соответствии со ст.149ГПК, к иску прилагаются: 1) копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц; 2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; 3) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя; 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; 5) документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором; 5-1) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались; 6) ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица; Кроме того, к иску, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии документов, указанных в ст.149 пп.2)-7) ч.1. Мы также полагаем, что существует второй способ решения ситуации. Вы имеете право заключить договор о сервитуте с собственником столба основываясь на пп.2 п.2 ст.67 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года. Данный договор может содержать положения о предоставлении Вами права ограниченного целевого пользования земельным участком собственнику столба за оговоренную денежную выплату. Если Вы не владеете информацией на счет собственника столба, Вы можете обратиться отправив запрос в органы местного самоуправления- Акимат. Ускорить процесс можно, сразу написав и во все энергоснабжающие организации, действующие в данной местности. Следовательно, мы полагаем, что наличие столба на Вашем участке является неправомерным, и Вы можете обратиться к собственнику столба с досудебной претензией, которая в случае неудовлетворения даёт Вам основание на составления искового заявления в гражданский суд. Мы также полагаем, что существует возможность заключения договора о сервитуте между Вами и собственником столба. Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Анара
Здравствуйте! Вопрос касательно земельного участка, выделенного решением акима сельского округа под ИЖС в 2008 году. Документы мной не были оформлены. На сегодняшний день на участке проживают другие люди с документами. Нужно ли судиться. И какое решение считается верным, самое первое? Могли ли это решение акима поставить на утрату, и выделить этот участок кому нибудь другому?
Ответ: Здравствуйте, Анара!
Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующий вопрос:
Мог ли земельный участок, выделенный Вам под индивидуальное жилищное строительство, быть передан в собственность третьим лицам в случае не оформления документов?
Мы полагаем, что в соответствии с пп.6 ст.1 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - «Закон»), государственная регистрация прав на недвижимое имущество обязательная процедура признания и подтверждение государством возникновения на недвижимое имущество.
В соответствии с п.20 Правил предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (далее - «ИЖС»), утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан № 726 от 1 августа 2006 года, действовавших на 2008 год (далее - «Правила»), договор временного возмездного землепользования (аренды) с заявителем заключается соответствующим уполномоченным органом по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка на основании решения о предоставлении права на земельный участок в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия решения.
После подписания договора в течение 6 (шести) рабочих дней осуществляется оформление идентификационного документа на земельный участок.
В соответствии с п.24 Правил, основанием для предоставления гражданину Республики Казахстан на праве частной собственности земельного участка, ранее предоставленного ему на праве временного возмездного землепользования (аренды) под ИЖС, является акт приемки в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома на земельном участке. Следовательно, для того, чтобы стать собственником земельного участка под ИЖС, необходимо оформить договор возмездного землепользования на данный участок и оформить акт приема в эксплуатацию жилого дома, построенного на данном участке.
Таким образом, мы полагаем, что срок для заключения договора возмездного землепользования уже прошел, а также данный участок закреплен документально за другими людьми. В данном случае полагаем, что Вы не имеете права на данный земельный участок.
Вопрос от: Абылайхан
Здравствуйте ! У меня такой вопрос что мне делать если сосед дом на моем участке земли без спроса на 1,5 метра. Ответ: Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили
следующие вопросы:
Какое
расстояние нужно соблюдать при строительстве дома? Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома? В соответствии со Сводом Правил РК 3.01-101-2013 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов» (далее - «Свод правил», расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее трех метров. Исходя из вышеуказанного, мы полагаем, что Ваш сосед нарушил требования, предъявляемые к расстоянию между границами земельного участка и стенами жилого дома, нарушив Ваше права пользования земельным участком. 2.Какие средства правовой защиты могут быть использованы для защиты и восстановления нарушенного права собственности на земельный участок? Согласно п.1 ст.164-1 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (далее - «Кодекс»), собственник земельного участка или землепользователь вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения. Также, согласно ст.264ГК РК, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это значит, Вы можете обратиться в суд с иском к ответчику о сносе части дома, расположенной на Вашем участке, указывая, что строение, возведенное ответчиком, нарушает Ваше право собственности на земельный участок. Нарушения, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке. Следовательно, для восстановления нарушенного права, Вы можете обратиться с иском в суд по месту жительства ответчика. Однако прежде, чем обратиться в суд, нужно собрать доказательственную базу. Для этого нужно обратиться в уполномоченные органы, которыми являются отдел по земельным отношениям, отдел архитектуры и градостроительства, а также управление ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль) по месту нахождения земельного участка. Вам необходимо подать в эти органы письменное обращение, в котором Вы изложите все обстоятельства дела. Эти органы должны написать Вам ответ о том, что с Вашей стороны нет никаких нарушений, а у Ваших соседей эти нарушения есть (красная и желтая линии, нарушение норм и расстояний и т.д.). Таким образом, Вам нужно собрать доказательственную базу для подачи искового заявления и обращения в суд с иском о признании решения акима и государственного акта соседей незаконными в силу того, что эти документы получены с нарушениями норм земельного законодательства и законодательства в сфере архитектурной, строительной и градостроительной деятельности. В случае, если суд вынесет решение, однако соседи его не исполнят, то добиться сноса можно через судебного исполнителя. Для подачи
обращения в Акимат в соответствии со ст.63Административного Процедурно-Процессуального Кодекса Республики Казахстан
от 29 июня 2020 года № 350-VI (далее - «АППК») в обращении, поданном в
письменной форме либо в форме электронного документа, указываются: После того, как Вы собрали доказательственную базу, Вы подаете исковое заявление в суд. Исковое заявление подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа. Согласно ст.148Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее - «ГПК») в заявлении Вы должны указать:
Исковое заявление подписывается Вами или Вашим представителем при наличии полномочия на подписание искового заявления. В соответствии с пп. 1) п. 1 ст. 610 Налогового кодекса, размер госпошлины при подаче в суд искового заявления имущественного характера для физических лиц, составляет 1 процент от суммы заявленного иска, для юридических лиц - 3 процента от суммы иска. Обращаем Ваше внимание, на то, что в соответствии с Правилами выдачи решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос зданий и сооружений), утвержденными Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 29 апреля 2021 года № 202» при самовольной постройке без соответствующего права на землю, а также при наличии решения суда, вступившего в законную силу, и предписаний (представлений) уполномоченных государственных органов в сферах земельных отношений и/или архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, получение решения о сносе не требуется. Снос самовольной постройки осуществляет лицо, которое возвело самовольную постройку. Следовательно, мы полагаем, для защиты своих прав, Вам нужно собрать доказательственную базу, а после подать исковое заявление в суд о нарушении права собственности на землю.
Вопрос от: Рифкат
Здравствуйте такой вопрос, 2 года назад купил участок, купля продажа есть, приезжаю на участок, строится дом, получается в 2007 году Аким сельского округа, выдал участок, тому человеку у которого купил я, и через 5 месяцев выдал этот же участок другому человеку, тот который строит дом. Границы участка Я не делал, обратился в земельный там приписан этот человек который строит, как мне быть? Ответ: Здравствуйте, Рифкат!
В первую очередь необходимо установить собственника данного имущества. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, согласно Закону Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Право собственности на недвижимое имущество (земельный участок) может возникнуть на основании договора купли-продажи, прошедшего процедуру государственной регистрации.
Для установления Вашего права собственности на данный земельный участок необходимо предоставить суду следующий пакет документов:
•правоустанавливающие документы (договор купли-продажи земельного участка);
•технический паспорт участка;
•идентификационные документы на земельный участок.
В соответствии со ст.13 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»:
«1. Книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию, ведется регистрирующими органами в целях учета и установления приоритета между заявлениями, поданными на государственную регистрацию возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов регистрации.
2. Приоритет между заявлениями, внесенными в книгу учета документов, поступающих на государственную регистрацию, устанавливается по дате, часу и минуте подачи заявления на государственную регистрацию.
3. Форма, содержание и порядок ведения книги учета документов, поступающих на государственную регистрацию, определяется уполномоченным органом.»
Исходя из вышеуказанной статьи Закона, в книге учета документов, поступающих на государственную регистрацию, должна быть внесена запись о Вашем заявлении, чтобы установить приоритет между заявлениями других граждан.
Резюмируя все вышесказанное, предлагаем Вам в судебном порядке доказать Ваше право собственности на данный земельный участок. На основании решения суда будет отменена государственная регистрация прав на недвижимое имущество другого гражданина, который строит дом на территории Вашего земельного участка. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Жанибекова Ясмина
Вопрос от: Дина
Здравствуйте меня зовут Дина. Вопрос, имеет ли право аким сельского округа на подачу иска в суд о возмещении ущерба из за незаконной вырубки зеленных насаждений (деревья, кустарники), если в реестр зеленных насаждений данные насаждения не включены, в государственный лесной фонд не входит. Вместе с тем вырубленная лесополоса не состоит в коммунальной собственности акимата и находилась на праве временного возмездного землепользования у землепользователя. Судом признано что предоставление земельного участка было незаконно согласно несоответствию Генерального плана по ген.плану там зеленные насаждения. Как должен возместить ущерб бывший землепользователи и кем подается иск. Ответ: Здравствуйте, Дина.
Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы, на которые были даны ответы:
1) Имеет ли право аким сельского округа на подачу иска в суд о возмещении ущерба из-за незаконной вырубки зеленных насаждений (деревья, кустарники), если в реестр зеленных насаждений данные насаждения не включены, и в государственный лесной фонд не входят?
Хотелось бы уточнить один момент. По вашим словам, вырубленная лесополоса не входит ни в гос. лесной фонд, ни в реестр зеленных насаждений. Однако, согласно ген. плану соответствующей административной единицы – она туда входит. В первом случае нельзя привлечь лицо к ответственности за вырубку зеленных насаждений, входящих в частную собственность землевладельца и, если вырубка им не запрещена. Во-втором – это административное правонарушение по статьям 381–1 и ст.386 КОАП РК. В таком случае, аким и его аппарат вправе подать иск о возмещении вреда, вызванного незаконной вырубкой зеленных насаждений.
Во многих отношениях этот вопрос регулируется «Типовыми правилами содержания и защиты зеленых насаждений, правил благоустройства территорий городов и населенных пунктов» от 20 марта 2015 года. Следует отметить, что такие правила различаются от области к области и вам, если возникнут дополнительные вопросы, нужно искать текст «Правил содержания и защиты зеленых насаждений, благоустройства территорий городов и населенных пунктов … области».
2) Как должен возместить ущерб бывший землепользователь?
Ущерб будет возмещаться в соответствии с частью 1 статьи 381–1 КОАП: Для физических лиц – 50 МРП;
Для малого предпринимательства или некоммерческой организации – 150 МРП;
Для среднего предпринимательства – 200 МРП;
Для крупного предпринимательства – 500 МРП с конфискацией незаконно срубленных деревьев и кустарников, транспортных средств и иных предметов, с помощью которых была совершенна вырубка;
Вместе с этим, согласно пункту 56 указанных выше «Типовых Правил», лицо, совершившее вырубку, будет обязано произвести посадку деревьев в 50-кратном размере от той лесной массы, которая была вырублена. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Сактапбергенов Алиби
Вопрос от: Лиза
Здравствуйте! Бабушка хотела оформить завещание на дочь. Из правоустанавливающих документов только договор купли продажи от 6 августа 1991 года и приказ о закреплении земельного участка 25 соток. Земельный кадастр и акимат отказывают нам в выдаче гос акта на землю, ссылаясь на то, что документы старые, вовремя не зарегистрированы. 15 соток выдается бесплатно, а 10 соток нужно выкупать. Подскажите, что сделать, ведь старые документы имеют юр. силу как и новые? С_у Лиза. Ответ: Доброго времени суток, Лиза!
Согласно части 1 статьи 1046 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.». Исходя из этого, лицо может оформить завещание на любое свое движимое или недвижимое имущество.
Касательно узаконения земельного участка, исходя из положения вопроса договор купли-продажи был заключен 6 августа 1991 года. На тот момент действовал Земельный кодекс Казахской ССР, принятый в 16 ноября 1990 году. Согласно части 5, статьи 3 Земельного кодекса Казахской ССР гласит: «Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.»
Касательно регистрации земельного участка:
Развитие законодательства о регистрации началось с принятия Общей части Гражданского кодекса 27 декабря 1994 г. Затем 25 декабря 1995 г. был принят Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Указ о государственной регистрации). Однако органы государственной регистрации были созданы только к концу 1997 г. Только с этого времени в Казахстане началось внедрение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Регистрация имела не право порождающий характер в 1991 году.
Лицо, на чье имя был закреплен земельный участок в размере 25 соток будет считаться собственником данного земельного участка не только на основании договора купли-продажи, но и на основании приобретательной давности. В части 1 статьи 240 Гражданском кодексе Республики Казахстан есть следующая норма: «Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».
Что подразумевается под «добросовестно, открыто и непрерывно»?
Согласно определениям, которые приводятся в части 10 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»:
- Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
- Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
- Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.
Исходя из Вашего обращения Вы владели земельным участком в течение 31 года, что однозначно превышает семилетний срок (ч.1 статья 240 ГК РК) который дается для приобретательной давности. Ведь согласно части 4, 240 статьи ГК РК: «Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.».
Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище. (часть 12 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»).
В качестве доказательства момента завладения земельным участком Вы можете приложить договор купли-продажи, который был заключен 6 августа 1991 года. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ж.И. Ибраимова и доктор юридических наук С.Л.Дильмухаметов
Вопрос от: Андрей
Если у жителей по одной улице в госактах имеется обременение ввиде ограничения: по обеспечению доступа арыка для общего пользования. То какой это сервитут (публичный или частный) и что требуется для подтверждения сервитута, кроме госакта с обременением? Ответ: Здравствуйте, Андрей!
По-вашему, вопросу были выделены следующие вопросы:
1)Чем регулируется публичный сервитут и чем он подтверждается?
В соответствии со статьей 67 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года частный и публичный сервитут возникают из: нормативно-правового акта, на основе договора заинтересованного лица с собственником
или землепользователем, на основе акта местного исполнительного органа, на основании решения суда. Конкретно в вашем случае это публичный сервитут на основании подпункта 1 пункта 4 статьи 69 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года, который устанавливается постановлением местного исполнительного органа. Публичный сервитут может подтверждаться помимо государственного акта с обременением, еще и записями в единую информационную систему правового кадастра , а именно в конкретное регистрационное дело на каждый объект недвижимости и приравненные к ним, которые идентифицируются кадастровым номером в соответствии с пунктом 3 статьи 11 закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Раисов Алишер
Вопрос от: Ирина
Здравствуйте! Мои вопросы таковы, у меня часть дома, участок делимый, кондоминиум, общее долевое. Участок не разделён, границы конкретно моего участка, как и соседей не выделены. В декабре 2021 г. они узаконили старую баню, сарай и пристройку к дому, мною никаких документов подписано о согласии не было. Сейчас когда я подала документы на межевание и определения границ своего участка, выходит потеря части моей земли. Подскажите каковы мои действия? Что делать в первую очередь межевание и подавать заявление в суд? Или заявление на факт законности узаконивания моими соседями своих пристроек на обще долевом участке. Подскажите действия первоочередные. С уважением Ирина. Ответ: Здравствуйте, Ирина!
Мы рассмотрели ваш вопрос и пришли к такому выводу.
Согласно ст. 218 ГК РК 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 6. При невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него по правилам, изложенным в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, суд принимает решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.
Исходя из этого вам следует обратиться в суд с требованием о выделении части земельного участка в индивидуальную собственность в соответствии с имеющейся долей в общедолевой собственности на земельный участок. После выдела земельного участка и в случае нахождения чужих пристроек на вновь выделенном индивидуальном земельном участке можно поставить вопрос об их законности. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Жайлаубай Жұлдыз
Вопрос от: Сабина
Здравствуйте, хотела узнать вот у нас вечно шастает бродячий скот, мы знаем чей это, но они утверждают что мы должны загородить свой участок, мол что по закону все должно быть огорожено. Так ли это? Ответ: Здравствуйте, Сабина!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
1.Обязаны ли собственники земли ограждать свои участки в соответствии с законодательством Республики Казахстан?
2.Что можно сделать в данной ситуации?
1.Обязаны ли собственники земли ограждать свои участки в соответствии с законодательством Республики Казахстан?
В законодательстве Республики Казахстан нет обязательств, касающихся ограждения частных территорий. Следовательно, мы полагаем, что законодательство не обязывает Вас ограждать свой участок.
2. Что можно сделать в данной ситуации?
Мы полагаем, что данный вопрос может быть решен в гражданском и в административном порядках.
1.Гражданский порядок
В данном случае скот периодически находится на территории Вашего участка, тем самым нарушая границы частной собственности. Согласно п.1 ст.917 Гражданскому кодексу Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (Далее - «ГК РК»), вред имущественный и (или) неимущественный, причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. Законодательными актами обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем, а также установлен более высокий размер возмещения.
Следовательно, мы полагаем, что если скот во время нахождения на территории Вашего участка причинил какой-либо вред, Вы имеете право подать заявление в суд по Гражданским делам на возмещение ущерба и убытков.
В соответствии с п.1 ст.148 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V (далее - «ГПК РК»), исковое заявление подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа. То, что должно быть указано в заявлении, предусмотрено п.2 ст.148 ГПК РК.
Согласно п.4 ст.136 ГПК РК, исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание искового заявления. При подаче иска в форме электронного документа он удостоверяется электронной цифровой подписью истца или его представителя.
В соответствии с п.1 ст. 149 ГПК РК , к исковому заявлению прилагаются:
•копии искового заявления и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;
•документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
•доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;
•документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
•документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;
•документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;
•ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;
•копии устава, свидетельства или справки о государственной регистрации (перерегистрации), если иск предъявлен юридическим лицом.
Мы также полагаем, что Вы можете представить факт неосновательного обогащения за Ваш счет, если выпас скота происходил на Вашей территории. Согласно п.1 ст.953 ГК РК, лицо (приобретатель), которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (неосновательно обогатилось) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Также, в соответствии с п. ГК РК, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом (без намерения его приобрести) либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей на момент, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
2.Административный порядок
Согласно п.1 ст.147 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V, потрава посевов, стогов, порча или уничтожение находящегося в поле собранного урожая сельскохозяйственных культур либо повреждение насаждений сельскохозяйственных организаций независимо от организационно-правовых форм, крестьянских или фермерских хозяйств, личных подсобных хозяйств скотом или птицей влекут штраф на физических лиц в размере двадцати, на должностных лиц - в размере пятидесяти месячных расчетных показателей.
Следовательно, мы полагаем, что, если скот, находясь на Вашей территории, нанес какой-либо вред, Вы можете обратиться в местный административный орган с обращением, либо подать гражданский иск в суд.
Также, в случае если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz , телефон +7 (727) 237 47 57. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В