+7 (727) 2222-101
Категории вопросов File engine/modules/childs.php is in the folder, which is available to write (CHMOD 777). For security purposes the connection files from these folders is impossible. Change the permissions on the folder that it had no rights to the write.
 
Ответы на вопросы
Земельное право
Вопрос от: Виктория

Здравствуйте. У меня оформлено крестьянской хозяйство, есть земля, всё по закону. Эту землю помогает обрабатывать более крупное крестьянской хозяйство. Во время полевых работ была немного повреждена дорога общего пользования из-за появления родника (появился ключ и трактора прорезали колею). Хозяин соседнего участка хочет подать в суд на мое к/х за то, что якобы моя земля плохо обрабатывается и находится в аренде у более крупного хозяйства. И лишить меня земли, отобрав в свою пользу. Возможно ли это и как действовать мне в этой ситуации? Дорогой пользуются все, в том числе хозяин соседнего участка. Проблема возникла из-за того, что в результате повреждения дороги он не может проехать к своим полям на комбайне. Хотелось бы подробных объяснений, как правильно действовать в этом случае? Спасибо.

Ответ: Собственник соседнего участка не может присвоить Ваш земельный участок, однако, в связи с повреждением земельного участка у вас появилось обязательство его восстановить. 
В соответствие с п.4 ст.99 Земельного кодекса РК «Собственники земельных участков и землепользователи на орошаемых инженерно подготовленных землях обязаны соблюдать установленную схему чередования культур, проводить необходимые мелиоративные и восстановительные работы, в том числе содержать в надлежащем порядке имеющиеся на участке оросительные и коллекторно-дренажные системы». Нарушение указанной нормы может повлечь за собой меры административного взыскания, предусмотренные законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях (нерациональное использование земель сельскохозяйственного назначения), а также может служить основанием для принудительного изъятия земельного участка в пользу государства в соответствии с нормами статьи 93 Земельного кодекса РК.

Клиницисты юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Маратова Алия, Адильгереева Сабина, Сагнбекова Рымжан

Вопрос от: Гульнара

Добрый день! Вопрос: Можно ли изъять земельный участок, находящийся в частной собственности, с целевым назначением - Личное подсобное хозяйство? Сложившаяся ситуация: В этом участке с целевым назначением ЛПХ, в Илийском районе мы построили дом. Есть госакт на Земельный участок, техпаспорт дома. Сейчас нам с акимата предъявляют, что земля куплена незаконно, так как это является собственностью акимата и акимат собирается на этих участках строить водонапорную башню. Если есть госакт и прочие справки с ЦОНа, техпаспорт дома, то неужели земля считается незаконно купленной? Благодарим за ответ!


Ответ: Здравствуйте, Гульнара! 
В Вашем случае, данный спор должен разрешаться посредством судебного разбирательства между Вами и акиматом в качестве истца. Так как признание сделки незаконной, то есть признание факта покупки Вами земельного участка незаконным, производится по решению суда, а не постановлением акимата. Государственный акт, согласно статье 12 Земельного кодекса РК, это идентификационный документ, определяющий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров; техпаспорт дома - это информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние жилья. В техническом паспорте (техпаспорте) зафиксированы данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого состоят перегородки и стены помещения, все технические и идентификационные характеристики; а также иные справки с ЦОНа не являются доказательством того, что Вы являетесь собственником данного участка, в судебном процессе. За исключением случая, если данные справки с ЦОНа являются выписками из правовых кадастров, в таком случае они являются подтверждением Вашего зарегистрированного права собственности на данный земельный участок и содержат в себе информацию касательно времени и основания регистрации Вашего права. В ином же случае правоустанавливающим документом на земельный участок является договор о приобретении Вами данного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Букенов Руслан
Вопрос от: Айнур

Здравствуйте. У меня земельный участок в частной собственности. Можно ли переоформить на постоянное землепользвание? и как проходит процесс? Спасибо заранее...


Ответ: Доброго времени суток, Айнур!
Исходя из фабулы данного вопроса, для того чтобы переоформить земельный участок в частной собственности на постоянное землепользование вам потребуются сделать определенные процедуры, дело в том что, право постоянного землепользования возникает только у юридических лиц, согласно ст.34 Земельного кодекса РК «Право постоянного землепользования».
В связи с этим вам нужно, чтобы у Вас сначала прекратилось право собственности (Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом) на земельный участок, путем отказа от прав собственности в пользу государства (ст. 250 ГК РК Отказ от права собственности)
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом в устной или письменной форме либо совершив другие действия (бездействие), определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество). Есть несколько вариантов отчуждения прав собственности государству (ст. 19 Закон «О государственном имуществе»).
После проделанных процедур вам следует возобновить права землепользования путем следующих действий:
Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им права землепользования на земельные участки, подают заявление установленного образца в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка посредством веб-портала «электронного правительства» или Государственной корпорации в соответствии с законодательством Республики Казахстан. При этом заявлению обязательно присваивается регистрационный номер по дате принятия заявления. Заявителю выдается уведомление, подтверждающее подачу заявления, в котором указывается дата получения акта выбора земельного участка для согласования.
В заявлении должны быть указаны сведения, установленные законодательством Республики Казахстан. К заявлению прилагается схема расположения земельного участка в электронном формате.
Местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, аким города районного значения, поселка, села, сельского округа в течение одного рабочего дня направляют поступившее заявление о предоставлении права на земельный участок в структурное подразделение соответствующего местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, по месту нахождения земельного участка.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нургалиев Жанибек
Вопрос от: Наталья

ДД. Есть неделимый участок с двумя домами на нем и отдельными входами. Возможно ли разделить участок поровну при согласии обоих хозяев?

Ответ: Здравствуйте, Наталья.
Согласно статье 59 Земельного кодекса РК от 20 июня 2003 года № 442-II (далее - ЗК РК) если в соответствии со статьей 51 настоящего Кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.
В соответствии со статьей 14-1 ЗК РК в компетенцию Управления земельных отношений по Вашему месту жительства входит определение делимости и неделимости земельных участков. Мы рекомендуем Вам обратиться с заявлением о признании земельного участка делимым в Управление земельных отношений по Вашему месту жительства с приложением соответствующих документов, в числе которых: копия идентификационного документа на земельный участок, нотариально заверенное согласие соседа на раздел земельного участка, Ваше удостоверение личности.
Вопрос от: Elena S

Добрый день. Ситуация такая: есть дом на 3 хозяина, земельный участок общего пользования, но при этом каждый имеет право на 1/3 земельного участка (есть мировое соглашение о том, что земля общего пользования). Можно ли разделить участок на 3 части? И какова процедура разделения участка на 3 части?

Ответ: Здравствуйте, Елена!
В случае, если Ваш земельный участок является неделимым, мы рекомендуем Вам в первую очередь обратиться в Управление земельных отношений по Вашему месту жительства с заявлением о признании земельного участка делимым, так как в компетенцию данного органа входит определение делимости и неделимости земельных участков в соответствии со статьей 14-1 и 51 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее - ЗК РК). В случае, если будет вынесено решение о признании участка делимым, Вам потребуется принести идентификационные документы на участок в соответствие с изменениями.
Далее, если земельный участок будет признан делимым согласно статье 51 ЗК РК, для разделения участка Вам потребуется обратиться с заявлением о разделе участка в Управление земельных отношений по Вашему месту жительства. К данному заявлению прилагаются:
правоустанавливающий документ на земельный участок с государственной регистрацией права;
справка из регистрирующего органа об отсутствии обременений на земельный участок;
удостоверение личности или паспорт.
В случае, если в соответствии со статьей 51 ЗК РК земельный участок будет признан неделимым, то согласно статье 59 ЗК РК, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.
В соответствии с пунктом 4 раздела 1.2 Инструкции по выполнению земельно-кадастровых работ, утвержденной Первым Заместителем Председателя Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами 24 декабря 1999 года, собственники земельных участков и землепользователи, заинтересованные в установлении (восстановлении) границ предоставленных земельных участков, в разделе земельного участка, а также в других случаях, связанных с изменением границ земельного участка, за исключением случаев, когда они не затрагивают новое предоставление, обращаются заявлением в территориальные органы по управлению земельными ресурсами.
Таким образом, Вам необходимо обратиться в территориальный орган по управлению земельными ресурсами (официальный сайт уполномоченного органа http://www.aisgzk.kz - где можно узнать необходимую информацию, в том числе адрес территориального управления по Вашему региону), подать соответствующее заявление на проведение сегментации (раздел) земельного участка. Сотрудники выедут на место, и в случае положительного решения о возможности раздела земельного участка, будут проводить земельно-кадастровые работы, топосъемку земельного участка, определение плана границ земельного участка и другие процедуры, в результате которых участок будет разделен.
Вопрос от: Ахметов Жанибек Куанышбекович

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий по изъятию длительно неиспользуемых земельных участков в черте населенного пункта (в сельском округе) выданных физическим лицам. Кто уполномоченное лицо в сфере регулирования земельных вопросов? Можно ли изъять земельный участок, находящийся в частной собственности, с целевым назначением - строительство жилого дома?

Ответ: Здравствуйте, Жанибек Куанышбекович.
Исходя из Вашего вопроса мы выделили следующие вопросы: 
1.В каком порядке изымается у собственника и землепользователя земельный участок, не используемый по назначению?  
Согласно статье 94 Земельного Кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года №442-II (далее - ЗК РК):
1.Принудительное изъятие земельных участков у собственников происходит при нарушении земельного законодательства или неиспользовании земельного участка по назначению; изъятие земельного участка происходит в судебном порядке по иску органов осуществляющий государственный контроль (акиматы) по месту нахождения земельного участка;
2.Иск о принудительном изъятии земельного участка предъявляется после применения мер взыскания, предусмотренных Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V, и по истечении срока предписания собственнику земельного участка для принятия мер (один год) по использованию земельного участка по назначению и по устранению нарушений законодательства Республики Казахстан (три месяца).
2.Какой уполномоченный орган ведет контроль в области земельных отношений? 
Согласно статье 145 ЗК РК, непосредственно выявлением нарушений занимаются акиматы и государственные инспекторы по охране земель Республики Казахстан, которые находятся в подчинении Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан.
3.Можно ли изъять земельный участок, находящийся в частной собственности, с целевым назначением - индивидуальное жилищное строительство?
Согласно пункту 2 статьи 92  ЗК РК, земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся в частной собственности граждан Республики Казахстан, изъятию не подлежит. Таким образом, у Вас остается Ваш земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Вопрос от: Тайлан

ТОО выделил Акимат под строительство в черте населенного пункта по ст.44-1 ЗК РК, я, как смежник, не был уведомлен и со мной не согласованы границы. Согласно ст.151 ЗК РК нарушены мои права и интересы, которые заключаются: границы выделенного участка преграждают выезд из гаража, все коммуникации газ, свет, вода, канализация и связь оказались на территории выделенного участка. Приоритетом по регулированию земельных отношений является Земельный Кодекс. Статья 44-1 добавлена позже и имеет пробел в правовом регулировании. Подскажите, на каком этапе выделения земельного участка по ст.44-1, границы ЗУ согласовываются со смежниками, интересы и права которых затронуты.

Ответ: Здравствуйте, Тайлан! 
Мы предполагаем, что для решения Вашей проблемы существует два способа правового воздействия. Первый способ правового воздействия применяется в случае, если на соседнем земельном участке строительство еще не началось. Второй способ  правового воздействия применяется во время строительства на соседнем участке. 
Первый способ правового воздействия заключается в требовании устранения препятствий на использование Ваших прав. Вы можете потребовать у владельца этого земельного участка соблюдения Ваших прав, а именно требовать беспрепятственного пользования всеми видами коммунальных услуг, а также дорогой, замыкающейся гаражом, согласно статье 264 Гражданского Кодекса (Общая часть) Республики Казахстан №409-I (далее - ГК РК). Для этого обратитесь в суд с исковым заявлением по месту нахождения земельного участка согласно статье 31 Гражданского процессуального кодекса от 31 декабря 2015 года №377-V для решения Вашей проблемы.
Согласно статье 264 ГК РК собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 
Второй способ правового воздействия применяется в случае, когда на соседнем участке началось строительство, Вы можете предъявить собственнику земельного участка иск о нарушении Ваших прав, которое выражается в виде невозможности пользования участком согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 151 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года №442-II.
Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 151 ЗК РК, третьи лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты при проведении землеустройства, имеют право: участвовать при обсуждении вопросов землеустройства и получать информацию о ходе и результатах землеустройства, затрагивающую их интересы; обжаловать неправомерные действия, затрагивающие их интересы в процессе землеустройства, в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Следовательно, Вы вправе обратиться к владельцу земельного участка, для решения вопроса о землеустроительного процесса, в случае недостижения соглашения Вы вправе подать заявление о невозможности использования всеми видами коммунальных услуг, а также преграждения выезда из гаража из-за границ соседнего участка в суд по месту нахождения земельного участка согласно статье 31 Гражданского процессуального кодекса от 31 декабря 2015 года №377-V.
Касательно статьи 44-1 ЗК РК, акимат не обязан согласовывать с Вами установление границ земельного участка. Однако, Вы можете ознакомиться с решением акимата посредством государственных информационных систем (e-gov.kz) либо на официальном портале акимата согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 44-1 ЗК РК.  
Мы полагаем, что в статье 44-1 ЗК РК пробелы отсутствуют, так как эти изменения никак не влияют на решение Вашего вопроса.
Вопрос от: Алексей

Добрый день. Прошу Вас разъяснить вопрос по земельному участку. Ситуация в следующем: Земельный участок ранее находился в Алматинской области и 2 года назад эту территорию отнесли к городу Алматы. Мои соседи переоформили свои госакты с областных на городские, при этом захватили по 1 метру с 2-х сторон участка, поставили заборы и получили госакты. Когда я пришел в Комитет земельного кадастра на проспекте Абая, угол Ауэзова, мне сказали, что произошло наложение участков в системе Комитета земельного кадастра и я должен написать заявление об уменьшении площади участка, чтобы заменить госакт своего участка с областного на городской. Я не жадный, написал заявление на уменьшение. Неизвестно, как проводились замеры и почему без моей подписи им выдали госакты, но не в том суть. Затем мне заявили в Комитете земельного кадастра, что я должен обойти всех соседей и собрать их подписи. Это была последняя капля терпения, у меня воруют землю и еще я должен ходить и собирать подписи. Теперь это дело чести - отстоять свою собственность. Я покупал участок на кровно заработанные деньги, хочу подать в суд на Комитет земельного кадастра и на соседей. Пожалуйста, помогите правильно составить исковое заявление, что бы восстановить правильные границы участков, согласно областным госактам. Какое основное требование должно быть указано? Признать госакты соседей недействительными? Заранее благодарю за помощь.


Ответ: Здравствуйте, Алексей!
Согласно, п.1 ст.267 ГК РК, «если в результате издания не соответствующего законодательству нормативного или индивидуального акта государственного органа либо должностного лица нарушаются права собственника и других лиц по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, такой акт признается в судебном порядке недействительным по иску собственника или лица, права которого нарушены». 
Также согласно ст.259 ГК РК, «Собственник вправе требовать признания права собственности». Соответственно, вы можете подать иск в суд о признании государственного акта недействительным и признать право собственности на земельный участок в надлежащих границах за собой. На основании судебного решения переоформить земельный участок. 
Для оказания помощи в составлении искового заявления Вам необходимо прийти в юридическую клинику им. Ю.Г. Басина, расположенную по адресу: Проспект Сейфуллина, 521, каб. 202.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Иминов Фарух
Вопрос от: Диас

Здравствуйте! У меня сложная ситуация, требующая вашего разъяснения и консультации. В 2011 году я стал жить с девушкой в незарегистрированном браке, фактически мы находились в брачных отношениях. Везде ходили вместе, нас представляли для всех как мужа и жену. 
В период совместного проживания её бабушка на свой земельный участок (на его часть) предоставила дарственную. Совместно с моей подругой мы приняли решение о строительстве жилого двухэтажного дома на её части земельного участка. С учетом того, что часть земельного участка проходила через красную линию, в 2016 году мы через ГаСК узаконили данное строение, но задним числом, т.е. 2012 годом.
При строительстве и обустройстве в основном финансово участвовал я, затратив на него более 9 миллионов тенге, личных сбережений. Все документы на приобретение строительных материалов и предметов мебели я оформлял на себя, но отдавал на хранение своей подруги. Документы на построенный дом оформлены на мою подругу.
В настоящее время отношения с подругой ухудшились, мы на стадии расставания. В беседе со своей подругой я поставил вопрос о возврате потраченных на строительство дома личных средств, на что получил отказ, мотивированный тем, что я не прописан в доме, зарегистрированного брака между нами нет, документов на то что я участвовал в строительстве дома отсутствуют(находятся у моей подруги, либо уничтожены). Кроме того она заявила что предъявить иск в суд о взыскании с меня арендной платы за проживание в её доме, хотя не было никакого договора аренды.
Дайте пожалуйста ответ, либо посоветуйте путь каким образом мне вернуть свои потраченные деньги на строительство и обустройство дома. Какие риски при этом есть? Как на ситуацию может повлиять факт того что дом построен в 2016 году фактически, а по документам он построен в 2012 году, и как я могу использовать данное обстоятельство как аргумент?.

Ответ: Здравствуйте, Диас!
Брачно-семейные отношения в Республике Казахстан регулируются Кодексом Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье» (далее по тексту - "Кодекс”). В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Кодекса, признается брак, заключенный только государственными органами. Также часть 3 настоящей статьи, предусматривает, что браком (супружеством) не признается фактическое сожительство как мужчины и женщины, так и лиц одного пола.
В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Кодекса, все купленное супругами в зарегистрированном браке будет являться общей совместной собственностью, которая при расторжении брака делится на равные доли между супругами. Учитывая это, потраченные Вами деньги для строительства и обустройства жилого дома не будут относиться к общей совместной собственности, поскольку эти денежные средства были потрачены в незарегистрированном браке.
На основании вышеизложенного мы советуем Вам обратиться за защитой Ваших гражданских прав в судебном порядке, приложив документальные подтверждения потраченных Вами денежных средств на строительство и благоустройство жилого дома в соответствии со статьей 953 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (Неосновательное обогащение). В случае, если у Вас нет соответствующих подтверждающих документов, то мы полагаем, что необходимо будет признание вышеизложенных расходов Вашей девушкой в суде. 
Также хотим обратить Ваше внимание, что с документами, полученными на дом, могут возникнуть проблемы с ГАСКом и сотрудниками, выдавшими документы задним числом и использование данного аргументы может повлечь другие судебные процессы.
Вопрос от: Дастан

Добрый день! Подскажи пожалуйста срок исковой давности по земельному вопросу?

Ответ: Здравствуйте, Дастан!
Сроки исковой давности по всем земельным вопросом регулируются на основании Гражданского кодекса Республики Казахстан. 
Согласно статье 177 Гражданского Кодекса Республика Казахстан с изменениями и дополнениями по состоянию на 21.07.2018 г.
Республики Казахстан (Общая часть) исковая давность - это период времени, в течение которого может быть удовлетворено исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого законом интереса. Сроки исковой давности и порядок их исчисления предусматриваются законом и не могут быть изменены соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 178, общий срок исковой давности равен трем годам.
Также, стоит упомянуть, что согласно статье 185 срок исковой давности может быть продлен или восстановлен по следующим основаниям: 
1. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.
2. Срок исковой давности восстанавливается и начинает течь вновь в случаях, когда у истца возникает в соответствии с законодательными актами право предъявить новый иск по тому же делу в связи с отказом в исполнении судебного решения по этому делу.