+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Гульмира
Здравствуйте! После кончины отца в 1988 году. мать уговорила всех детей совершеннолетних отдать свои доли в пользу любимого сына. В 1995 году я вышла замуж за старшего сына, в браке родились два сына 1995 и 2000 годов рождения. В 2002 году я развелась. Бывший умер умер 16.06.2020 года. Жом, в котором он жил, строил он сам на деньги своего брата, на которого оформлен дом. Теперь вопрос: какие права на наследство есть у моих детей?
Ответ: Если вопрос касается исключительно дома, то Ваши дети (и, соответственно, дети их умершего отца) права наследования на этот дом не имеют, поскольку право собственности зарегистрировано на брата умершего.
Вопрос от: Жаксылык

Я имею задолженность по кредиту и теперь жена не может продать дом нотариус не заключает договор купли продажи что мне делать.

Ответ: Здравствуйте, Жаксылык!
Исходя из предоставленной Вами информации, мы предполагаем, что Вас интересует, может ли Ваша жена продать квартиру, которая находится под залогом для кредита?
В соответствии с п.2 ст.315 Гражданского кодекса Республики Казахстан  принятый Верховным Советом Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. 
Таким образом, мы предполагаем, что без согласия кредитора заключение договора купли продажи невозможно.
Вопрос от: ulbossyn

Добрый день! при оформлении жилья я не подписала акт приема передачи квартиры в связи с многочисленными недочетами в строительстве. и вместе с дефектной ведомостью направила застройщику. застройщик никаких мер не предпринял Какова ответственность застройщика в таком случае и должна ли я оплачивать коммунальные услуги/ кроме того при выдаче ключей застройщик потребовал с жильцов оплатить стоимость счетчиков за свет ,горячую и холодную воду не предоставив квитанцию по их реальной стоимости0 а также предоплату за коммунальные услуги и вывоз строительного мусора за 3 мес. вперед. после заключения жильцами договора с коммунальными службами выяснилось что застройщик не перевел коммунальным службам оплату и коммунальщики выставляют счета за весь период с даты оформления недвижимости в собственность. какие меры воздействия могут быть к застройщику.

Ответ: Здравствуйте, Улболсын!
Рассмотрев Ваш вопрос, мы пришли к заключению, что описанные Вами проблемы - а именно, ненадлежащее выполнение обязательства по застройке и незаконное взимание денег на оплату коммунальных услуг на три месяца вперед и на установку счетчиков - возможно решить, применив нормы гражданского, административного или уголовного права. 
С точки зрения гражданского права, согласно п.3 ст.616 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 268-XIII (Далее - ГК РК), вопрос о ненадлежащем выполнении строительных работ регулируется договором строительного подряда. Согласно п.1 ст.632 ГК РК, выполненная подрядчиком работа должна соответствовать условиям договора, а при их отсутствии или неполноте - требованиям, обычно предъявляемым к работе соответствующего рода. Исходя из содержания вопроса, можно заключить, что право на надлежащее выполнение строительных работ было нарушено подрядчиком, так как были обнаружены многочисленные недочеты в строительстве. 
Пункт 1 Статьи 635 ГК РК, предусматривает ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение строительных работ. Так, если подрядчик выполнил работу ненадлежащим образом, то заказчик вправе по своему выбору требовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков работы в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.  
Более того, согласно п.1 ст.35 Закона Республики Казахстан «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года № 274-IV, при обнаружении недостатков в выполненной работе Вы вправе по своему выбору потребовать либо безвозмездного устранения недостатков в выполненной работе, либо соответствующего уменьшения вознаграждения за выполненную работу, либо возмещения Ваших расходов на устранение недостатков. Вы можете требовать возмещения Ваших расходов на устранение недостатков в работе, только если такое право предусмотрено в договоре строительного подряда. В рамках досудебного урегулирования данного вопроса Вы можете обратиться в Общественное объединение потребителей в Вашем городе с жалобой, ссылаясь на п.1 ст. 35 Закона Республики Казахстан «О защите прав потребителей». 
Взимание с Вас денег на оплату коммунальных услуг на три месяца вперед и установление счетчиков было незаконным и может быть расценено как неосновательное обогащение. Следовательно, согласно п.1 ст. 953 ГК РК, лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, то есть неосновательно обогатилось, обязано возвратить приобретенное имущество. 
В рамках Гражданского права мы предлагаем Вам для начала обратиться к подрядчику (к физическому или юридическому лицу) с досудебной претензией с требованием, предусмотренным статьей 653 ГК РК об ответственности подрядчика, и с требованием возврата неосновательно приобретенного имущества. Если же вопрос не разрешится в досудебном порядке, то необходимо подать в суд по месту жительства подрядчика или же по месту регистрации юридического лица. 
С точки зрения административного права, вопрос о ненадлежащем исполнении обязательства по застройке регулируется ст.313 Кодекса Об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V ЗРК, которая гласит, что нарушение требований утвержденных строительных норм и проектных документов при производстве строительно-монтажных и ремонтно-восстановительных работ, за исключением требований, установленных техническими регламентами, повлекшее за собой ухудшение эксплуатационных качеств, снижение прочности, устойчивости зданий, строений, их частей, влечет штраф на должностных лиц в размере сорока, на субъектов малого предпринимательства – в размере двухсот, на субъектов среднего предпринимательства – в размере четырехсот, на субъектов крупного предпринимательства – в размере семисот месячных расчетных показателей, с приостановлением действия лицензии. Вы можете обратиться в органы государственного архитектурно-строительного контроля и надзора с жалобой на подрядчика. 
С точки зрения уголовного права, действия подрядчика по незаконному взиманию денег на оплату коммунальных услуг и установку счетчиков можно квалифицировать как мошенничество, которое в ст. 190 Уголовного Кодекса РК определено как хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Мошенничество наказывается штрафом в размере до одной тысячи месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до шестисот часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок, с конфискацией имущества. Вы можете обратиться в суд по месту жительства подрядчика или по месту регистрации юридического лица.
Вопрос от: Абзек

Здравствуйте. В 2013 мать подарила квартиру по "Договору дарения права требования", дом в то время ещё не сдался. Затем когда дом сдался, с застройщиком я подписал "Договор о передаче имущества", договор дарения они забрали себе. Официально женат с 2006 года, не живу с женой с 2016 года, официально не развелись. Имею дочь 14 лет. Вопрос: Может ли супруга при разводе претендовать на долю от этой квартиры?

Ответ: Здравствуйте, Абзек!
Будет ли у вашей супруги право на квартиру зависит от юридического оформления договора:
1) В случае если договор дарения был в действительности заключен, у Вашей супруги нет оснований для того, чтобы претендовать на долю квартиры. 
2) Однако, если Вы с матерью заключили договор цессии (договор уступки права требования), квартира будет предметом раздела имущества, так как в этом случае квартира будет считаться имуществом, нажитым во время брака. 
Вопрос от: Елена
Прошу проконсультировать в следующей сетуации.У нас в поселке есть водокачка, которая была всю жизнь гасударственная. Потом каким то образом стала часная. С большими долгами водокачку выставили на аукцион в 2005 году. Но по неизвестным причинам водокачка попадает в руки частному лицу из соседнего поселка, который теперь руководит как хочит. Оплату за воду берет 450-500 тг.с челавека. Теперь с весны начали проводить новую трассу водопровода, специальная брегада. Нам объяснили что государство выделили деньги на водопровод, на водяные счётчики. Теперь получается, каким то образом, бригада недоделав все до конца передает свою работу "нашему руководителю воды", и он теперь за счётчики, за установку требует со всех деньги, кто не может оплатить, он отказывает в подключении к центральному водапроводу. Его кассир саберает деньги, а квитанции даёт только тем кто горластый, а кого не боиться тому не даёт потом в наглую требует деньги и не дакажишь что оплачивал. Куда нам жителям села обратиться по этому вопросу? В акимате их поддерживают, а мы страдаем.
Ответ: Можно будет обратиться в прокуратуру, вышестоящий акимат, органы государственного аудита и финансового контроля, иные правоохранительные органы, комиссии партийного контроля партии Нур-Отан. 
Насчет прокладки водопровода: необходимо установить кто прокладывал, был ли договор с этой компанией, до какого места согласно договора должен быть проведен водопровод (до водокачки или до домов жителей). Было ли в договоре условие об установке счетчиков, за чей счет они устанавливаются, какой будет порядок оплаты и т.д.
Вопрос от: Нурбол
Здравствуйте. Если жильцы не хотят съезжать с дома в отопительном сезоне. Но никакого документального соглашения не было. Было устное условие, что когда найдем покупателя придётся вам найти другой дом.
Ответ: Добрый день, в данной ситуации между Вами была заключена сделка под отменительным условием (п.2 ст.150 ГК РК). Данная сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. 
Общего такого запрета на выселение арендаторов в зимний период нету. Но многое зависит от того арендаторы они или прежние собственники, к какой категории лиц они относятся, заключен ли договор в письменной форме, какие предусмотрены основания досрочного расторжения договора, на какой срок заключен договор. 
Согласно ст.545 ГК РК если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.
Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.
Согласно ст.29 закона РК «О жилищных отношениях» при принудительном прекращении права собственности граждан, относящихся к социально уязвимым слоям населения, на единственное жилище на территории Республики Казахстан по основанию, предусмотренному пп.1) п.1 ст.29 закона (обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника), выселение в отопительный сезон запрещается.
Вопрос от: Наталья
Здравствуйте, соседи продали дом, новые хозяева решили построить там магазин и возвели высокий забор из шлакоблока расстоянием в один метр от наших окон. Магазин будет впритык практически к забору. Разрешения от акимата нет. Перекрыли нам солнечное освещение почти полностью. Имеют ли они право строить свой магазин, в такой близости к жилому дому и перекрывать забором нам освещение?
Ответ: В данном случае со стороны соседей имеет место самовольная постройка. Согласно пункту 1 ст.244 Гражданского кодекса РК, самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.
Вам следует обратиться в органы ГАСК (управление градостроительного контроля) с заявлением о том, что у Ваших соседей неправомерно, а возможно и незаконно (так как Вы указали, что отсутствует разрешение акимата), ведется строительство, нарушаются СН РК 3.01-02-2012 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства» по отступу от границ и СП РК 2.04-104-2012 «Естественное и искусственное освещение» по соблюдению нормативных требований и обеспечению необходимых условий инсоляции. 
Также, согласно статье 264 Гражданского кодекса РК, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вопрос от: Анаргуль
В браке приобретали кредит под залог квартиры, в данный момент в разводе имею троих детей. Бывший муж имеет долги перед банками и на квартиру наложен арест. Но кредит оплачиваю сама через кассу от своего имени. Бывший муж натариально отказался от квартиры и так же написал в банк письмо об отказе в выплате кредита по причине развода и того что оставляет квартиру нам. Могу ли я установить его долю в этой квартире и выкупить его у банка, что бы закрыть кредит?
Ответ: Вам нет необходимости выделять соответствующую долю в квартире, так как Вы (при условии государственной регистрации прав) на сегодняшний день являетесь её полноправным собственником. Однако поскольку квартира находится в залоге, Вам следует обратить в банк с ходатайством об изменении условий ипотечного договора в соответствии со статьей 9-1 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества». 
Все остальные действия, касающиеся изменений  условий договора,  необходимо согласовывать с банком.
Вопрос от: Роман

Здравствуйте. Эксплуатационная служба тепловых сетей отказывается принимать в эксплуатацию построенный объект в силу того, что у них есть замечания к проекту отопления и вентиляции. Представитель эксплуатационной службы написал замечания на чистом листе А4, без бланков, подписей и печатей. Сам проект отопления и вентиляции прошел государственную экспертизу и имеет положительное заключение эксперта. Насколько правомерны действия эксплуатационной службы? Имеют ли они право выдавать замечания по проекту, прошедшему государственную экспертизу, и, на основании этого, не принимать объект в эксплуатацию? Если да, то на основании чего?

Ответ: Здравствуйте, Роман!
Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующий вопрос:
Правомерны ли действия эксплуатационной службы, и имеет ли право служба выдавать замечания по проекту, прошедшему государственную экспертизу и не принимать объект в эксплуатацию?
Мы полагаем, что действия эксплуатационной службы правомерны. Согласно п.5 ст.75 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», в случае выявления нарушений утвержденных проектных решений и государственных (межгосударственных) нормативов, а также при наличии отрицательных заключений, заказчик принимает объект в эксплуатацию только после устранения подрядчиком (генеральным подрядчиком) нарушений. Следовательно, эксплуатационная служба имеет право на внесение замечаний, даже если проект прошел государственную экспертизу и имеет положительное заключение эксперта. Только после того, как замечания будут приняты во внимание и все нарушения будут устранены, эксплуатационная служба может подписать акт приемки объекта.
Вопрос от: Кашурин Григорий Александрович

Имеет ли право КСК быть инициатором наложения ареста на имущество?


Ответ: Здравствуйте, Григорий!
Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы:
1)Что из себя представляет КСК?
2) В каких случаях и кем может быть наложен арест на имущество? 
3)Установлена ли законом возможность КСК по инициированию ареста имущества?
Пункт 3 статьи 34 Гражданского кодекса Республики Казахстан устанавливает, что юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, может быть создано в форме учреждения, общественного объединения, акционерного общества, потребительского кооператива, фонда, религиозного объединения и в иной форме, предусмотренной законодательными актами. В соответствии с пунктом 1 статьи 108 Гражданского кодекса Республики Казахстан, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных (паевых) взносов. Кооператив собственников квартир (КСК) - некоммерческая организация, которая создается жителями дома (собственниками квартир) или нескольких домов, имеющих общий двор и коммуникации. Учитывая правовую природу юридических лиц КСК, является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. КСК осуществляет свою деятельность в рамках Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях». Как юридическое лицо, которое обладает гражданской процессуальной правоспособностью (на основании статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан) КСК вправе подать иск в защиту свои имущественных прав. В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, по заявлению лиц, участвующих в деле, сторон арбитражного разбирательства суд может принять меры к обеспечению иска во всяком положении дела, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Мерами по обеспечению иска согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 156 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, может быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или у других лиц (за исключением наложения ареста на деньги, находящиеся на корреспондентском счете банка, и на имущество, являющееся предметом по операциям репо, заключенным в торговых системах организаторов торгов методом открытых торгов, либо взносами в гарантийные или резервные фонды клиринговой организации (центрального контрагента), маржевыми взносами, являющимися обеспечением по сделкам, заключенным в торговых системах организаторов торгов методом открытых торгов и (или) с участием центрального контрагента, а также на деньги, находящиеся на банковских счетах, на которые поступают суммы заработной платы).
Суммируя вышеизложенное КСК праве в судебном порядке осуществить защиту своих имущественных прав путем подачи иска в суд, судом при наличии оснований указанных в пункте 1 статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан  может быть установлена мера по обеспечению иска в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 156 которой является арест имущества.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Кадырова Сабина