+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Жадыра

Здравствуйте,у меня вопрос такой 2018 году вышел заключение экспертизы о аварином состояни жилого 5ти этажного дома (60 квартир) относится к пункту А. Но прошел уже 2 года местный акимат бездеиствует... вопрос положено ли жителям это дома новые квартиры? при сносе дома? (все квартиры преватизированы) спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Жадыра!
В соответствии с п.1 статьи 2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», аварийным многоквартирным жилым домом признается многоквартирный жилой дом, в котором основные несущие конструкции (фундаменты, колонны, несущие стены, балки, перекрытия) утратили несущую способность и дальнейшая эксплуатация которого представляет опасность для жизни проживающих (пребывающих), признанный не подлежащим восстановлению заключением юридического лица, аккредитованного на осуществление технического надзора и технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений
В первую очередь необходимо отметить, что согласно п.4 Статьи 67 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»(Далее Закон), жилища из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованные местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, предоставляются в пользование нуждающимся в жилье и состоящим на учете гражданам Республики Казахстан, относящимся к гражданам Республики Казахстан, единственное жилище которых признано аварийным  в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан. 
Далее, согласно статье 29 Закона, принудительное (помимо воли собственника) прекращение права собственности на жилище допускается в случаях:
1) обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по долгам собственника;
4) принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд;
5) сноса аварийного многоквартирного жилого дома.
В соответствие с ч.1-1 пп.4 статьи 67 Закона, граждане Республики Казахстан, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, при получении жилища из коммунального жилищного фонда передают имеющееся на праве собственности аварийное жилище в коммунальную собственность в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
Члены семьи нанимателя, получившего жилище из коммунального жилищного фонда, не могут быть признаны нуждающимися в жилище из коммунального жилищного фонда по тем же основаниям, что и наниматель жилища.
Следует упомянуть, Вам необходимо представить все необходимые документы в компетентный государственный орган с целью предоставления Вам арендного жилья, как субъекту, нуждающемуся в данной процедуре, однако следует иметь виду, что согласно статье 74 Закона, регламентирующей очередность предоставления гражданам жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за исключением случаев, предусмотренных статьей 98-1 Закона, предоставляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся, в порядке очередности, установленной списками, с момента подачи заявления со всеми необходимыми документами. Местные исполнительные органы района, города областного значения, города республиканского значения, столицы ведут раздельные списки учета нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде:
1) ветеранов Великой Отечественной войны;
2) детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
3) многодетных матерей, награжденных подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получивших ранее звание «Мать-героиня», а также награжденных орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетных семей;
4) социально уязвимых слоев населения, указанных в подпунктах 1-1) - 5), 7), 8), 10) и 11) статьи 68 Закона;
5) государственных служащих, работников бюджетных организаций, военнослужащих, кандидатов в космонавты, космонавтов, сотрудников специальных государственных органов и лиц, занимающих государственные выборные должности;
6) граждан, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан.
Распределение жилищ (вновь введенных в эксплуатацию или освобожденных жильцами) из коммунального жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, по раздельным спискам, за исключением ветеранов Великой Отечественной войны, детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, многодетных матерей, награжденных подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получивших ранее звание «Мать-героиня», а также награжденных орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетных семей, производится местными исполнительными органами района, города областного значения, города республиканского значения, столицы, в том числе с использованием программы централизованного учета распределения жилищ, пропорционально численности раздельных списков, а также списков нуждающихся в жилище, состоящих на учете в государственном предприятии и (или) государственном учреждении, государственных органах, указанных в пункте 3-1 статьи 67 Закона, если иное не установлено настоящим Законом или другими законодательными актами Республики Казахстан.
Местные исполнительные органы района, города областного значения, города республиканского значения, столицы обязаны публиковать в периодических печатных изданиях, издаваемых на территории района, города областного значения, города республиканского значения, столицы, и на своих интернет-ресурсах:
1) ежегодно в первом квартале - раздельные списки учета нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;
2) в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения местного исполнительного органа о предоставлении жилища - списки лиц, получивших жилище, с указанием их очередности, установленной списками учета нуждающихся в предоставлении жилья.
Государственные предприятия ведут списки очередности граждан Республики Казахстан, нуждающихся в жилище из жилищного фонда государственного предприятия, и публикуют на своих интернет-ресурсах списки лиц, получивших жилище, с указанием их очередности.
Государственные учреждения ведут списки очередности граждан Республики Казахстан, нуждающихся в жилище из жилищного фонда государственного учреждения, и публикуют на своих интернет-ресурсах списки лиц, получивших жилище, с указанием их очередности.
Права граждан, включенных в указанные списки, признаются равными. Никто не имеет преимущественного права, за исключением ветеранов Великой Отечественной войны, детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, многодетных матерей, награжденных подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получивших ранее звание «Мать-героиня», а также награжденных орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетных семей, на получение жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, перед другими, включенными в данные списки, если иное не предусмотрено Законом.
Первоочередное право на получение жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, имеют ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетные семьи. При распределении жилищ (вновь введенных в эксплуатацию или освобожденных жильцами) из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, выделяется не менее двадцати процентов от общего количества жилищ из коммунального жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.
Объем предоставляемого многодетным матерям, награжденным подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награжденным орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям арендного жилища без права выкупа определяется в соответствии с документами Системы государственного планирования Республики Казахстан.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Светлана

Добрый день. Купили квартиру, в договоре купли-продажи прописано, продавец обязан погасить все долги по ком.услугам, но не сделал это. При переоформлении договоров с ком.службами выяснилось, что долг около 300000 т.тенге. Подскажиье что делать?

Ответ: Здравствуйте, Светлана! 
Мы разделили Ваш вопрос на две части: 
1.Являются ли действия продавца нарушением?
Да. Согласно  ст.349 Гражданского кодекса Республики Казахстан принятый Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года  (Далее – ГК РК), под нарушением обязательства понимается его неисполнение. Согласно  ст.350 ГК РК, продавец, нарушивший обязательство, обязан возместить вызванные убытки. Убытки - это расходы, которые произведены лицом, право которого нарушено, в этом случае Вами. Согласно пункту 3 статьи 350, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения либо в день фактического платежа. То есть, Вам следует сохранить квитанции оплаты коммунальных услуг для того чтобы Вам возместили эту сумму.  
2.Что Вы можете сделать?
Вы можете обратиться в местный районный суд с иском к продавцу о возмещении убытков, вызванных нарушением обязательства.
Вопрос от: Светлана

Добрый день. Купили квартиру, в договоре купли-продажи прописано, продавец обязан погасить все долги по ком.услугам, но не сделал это. При переоформлении договоров с ком.службами выяснилось, что долг около 300000 т.тенге. Подскажиье что делать?

Ответ: Здравствуйте, Светлана! 
Мы разделили Ваш вопрос на две части: 
1.Являются ли действия продавца нарушением?
Да. Согласно  ст.349 Гражданского кодекса Республики Казахстан принятый Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года  (Далее – ГК РК), под нарушением обязательства понимается его неисполнение. Согласно  ст.350 ГК РК, продавец, нарушивший обязательство, обязан возместить вызванные убытки. Убытки - это расходы, которые произведены лицом, право которого нарушено, в этом случае Вами. Согласно пункту 3 статьи 350, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения либо в день фактического платежа. То есть, Вам следует сохранить квитанции оплаты коммунальных услуг для того чтобы Вам возместили эту сумму.  
2.Что Вы можете сделать?
Вы можете обратиться в местный районный суд с иском к продавцу о возмещении убытков, вызванных нарушением обязательства.
Вопрос от: Александр

Добрый день! У нас садовое общество. Сосед начал строительство дома 0.5 метра от забора между нашими участками. Сейчас его дом затеняет мой участок и с крыши все осадки льються на мой участок. так же данный сосед поставил огорождения не согласно границам акта на собственость, переднию часть заборо он скасил на 45 градусов и теперь он заезжает на участок наискосок мимо моих ворот. Недавно я привез кольца на септик и разгрузил их времено перет своими воротами,пока готовлю яму. Сосед потребовал убрать так как мешает его проезду. Не ужели я не могу временно складировать строительный материал перед своими воротами? Я обращался и в Акимат и в Садовое общество безрезультатно. А насчет стройматериала перед моими воротами (кольца от септика мне позвонили с акимата и потребовали убрать угрожая штрафом).

Ответ: Здравствуйте, Александр! 
Исходя из контекста Вашего обращения мы полагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:
1.Может ли Акимат выписать Вам штраф за хранение стройматериалов возле Ваших ворот?
2.Правомерно ли Ваш сосед расположил ограждения?
3.Что можно сделать для того, чтобы исправить проблему с расположением дома соседа?
1.Может ли Акимат выписать Вам штраф за хранение стройматериалов возле Ваших ворот?
Мы полагаем, что Акимат городов районного значения, поселков, сел, сельских округов может выписать Вам штраф за хранение стройматериалов возле Ваших ворот, еще это могут сделать органы внутренних дел (полиция). 
Согласно пункту 4 «Типовых правил содержания и защиты зеленых насаждений, правил благоустройства территорий городов и населенных пунктов» и «Правил оказании государственной услуги «Выдача разрешения на вырубку деревьев», утвержденному приказом № 235  Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года, юридические и физические лица обязаны соблюдать чистоту и поддерживают порядок на всей территории, в том числе на территориях частных домовладений. 
Согласно статье 505 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V (далее - КоАП РК), нарушение правил благоустройства территорий городов и населенных пунктов влечет предупреждение или штраф на физических лиц в размере двадцати месячных расчетных показателей.
Согласно пункту 3 статьи 729 и пункту 1 статьи 685 КоАП РК, рассматривать дела об административных правонарушениях и налагать административные взыскания по данной статье могут Акимы городов районного значения, поселков, сел, сельских округов и органы внутренних дел (полиция). 
Согласно пункту 14 Приказа Министра внутренних дел Республики Казахстан от 29 декабря 2015 года № 1095 «Об утверждении Правил организации деятельности участковых инспекторов полиции, ответственных за организацию работы участкового пункта полиции, участковых инспекторов полиции и их помощников», участковый инспектор и его помощник:
8) выявляет и пресекает правонарушения;
9) осуществляет административное производство и досудебное расследование в пределах компетенции, установленной законодательством;
10) принимает, регистрирует и рассматривает заявления или сообщения о происшествии, совершенном или готовящемся уголовном или административном правонарушении, информирует заявителя о принятом решении в установленном законодательством порядке;
11) задерживает лиц, совершающих уголовные или административные правонарушения;
12) требует от физических и юридических лиц соблюдения законодательства Республики Казахстан, прекращения противоправных действий, а в случае невыполнения этих требований применять соответствующие меры принуждения.
Таким образом, Акимы городов районного значения, поселков, сел, сельских округов и участковые инспектора полиции могут наложить на Вас административное взыскание в виде штрафа и требовать убрать Ваш стройматериал, если усмотрят, что временное складирование стройматериала возле Ваших ворот, нарушает правила благоустройства территорий городов и населенных пунктов.
2.Правомерно ли Ваш сосед расположил ограждения?
На данный момент в казахстанском законодательстве отсутствуют положения, регулирующие расположение ограждений на участках, находящихся в частной собственности. 
Однако, если расположение ограждений Вашего соседа мешает Вам осуществлять имущественные права на земельный участок, то Вы имеете право подать иск о защите прав собственника. Согласно статье 264 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК), Вы можете требовать устранения всяких нарушений Ваших вещных прав, даже если  эти нарушения и не были соединены с лишением владения Вашей собственностью. 
Если Вам потребуется помощь в составлении данного иска, то Вы можете обратиться в Юридическую Клинику при Университете КИМЭП. Для обращения в Юридическую Клинику, Вы можете воспользоваться нашими реквизитами, указанными в конце данной консультации. 
3.Что можно сделать для того, чтобы исправить проблему с расположением дома соседа?
Мы полагаем, что затенение Вашего земельного участка и слив на Вашу землю осадков с крыши дома Вашего соседа, мешает целевому использованию участка, отданного Вам под садовое хозяйство. Согласно статье 264 ГК РК, собственник (то есть Вы) вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 
Дополняя вышесказанное, отметим, что:
1.Если Ваш дом или другое Ваше здание расположено близко к дому Вашего соседа, то Вы имеете право обратиться в управление градостроительного контроля, согласно пункту 102 Приказа Министра внутренних дел Республики Казахстан от 23 июня 2017 года №439 «Об утверждении технического регламента «Общие требования к пожарной безопасности» (далее - Приказ), необходимо соблюдать пожаробезопасную дистанцию между домами. Согласно пункту 92 Приказа, противопожарные расстояния между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости следует принимать в соответствии с приложением 6 к Приказу. Определить предположительную  огнестойкость Ваших  с соседом домов Вы можете самостоятельно воспользовавшись ресурсом.   
Если Ваш дом или дом соседа не состоит из огнестойких материалов, то согласно указанному техническому регламенту, расстояние между ними должно быть не менее 8 метров, а в  случаях низкой огнестойкости - более 10 или 15 метров. 
Обратиться в управление градостроительного контроля можно написав обращение на сайте акимата города open-almaty.kz.
2.Если первый способ к Вам неприменим, Вы можете подать исковое заявление об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения в суд, так как затенение Вашего земельного участка и слив на Вашу землю осадков с крыши дома Вашего соседа, мешает целевому использованию участка, отданного Вам под садовое хозяйство. Для подачи искового заявления в суд, Вам следует подать иск, по примеру приложенному ниже, и обозначить в нем всю необходимую информацию, согласно статье 148 Гражданского процессуального кодекса РК (далее - ГПК РК). 
Исковое заявление подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа.
2. В заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается исковое заявление. Согласно пункту 1 статьи 29 ГПК, иск предъявляется в районный суд по месту жительства ответчика (по его месту прописки);
2) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;
3) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;
4) суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом;
6-1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
7) цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. Негаторный может быть неимущественным и не подлежать оценке в зависимости от предъявляемых требований;
8) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание искового заявления. При подаче иска в форме электронного документа он удостоверяется электронной цифровой подписью истца или его представителя.
К исковому заявлению следует приложить документы указанные в статье 149 ГПК РК, а именно: 
1) копии искового заявления и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц (на каждого по 1 копии всех прилагаемых документов и самого заявления);
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 610 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (далее - Налоговый Кодекс)», пошлина, подлежащая уплате за иск неимущественного характера составляет 0.5 МРП;
3) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя, если Вы такого наймете;
4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5) документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;
5-1) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;
6) ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;
Отметим, что к исковому заявлению, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии документов, указанных в подпунктах 2) - 7) части первой настоящей статьи.
Для помощи в подготовке Вашего искового заявления, Вы можете обратиться в Юридическую Клинику при университете КИМЭП, указав Ваши реквизиты. 
Контактные данные  Юридической Клиники при университете КИМЭП: 
e-mail: legal.clinic@kimep.kz 
телефон  +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Наталья

Здравствуйте! У знакомого имеется задолженность по транспортному налогу. Живет в доме жены. Имеют ли право приставы трогать дом и имущество в нем, которое принадлежит жене (налог на имущество и землю оплачивается вовремя)?

Ответ: Здравствуйте, Наталья!
Рассмотрев Вашу ситуацию, мы выделили следующие вопросы:
1.Является ли недвижимое имущество личной собственностью супруги либо совместной собственностью супругов?
Согласно ст.35 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» от 26 декабря 2011 года № 518-IV, в Вашем случае собственником  недвижимого имущество (дом) является  только супруга в случаях, если оно принадлежало ей до вступления в брак или было приобретено на безвозмездной основе (в качестве дара или в порядке наследования). 
Если же недвижимое имущество было приобретено супругами в браке, то, согласно ст.33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», оно считается общей совместной собственностью супругов, то есть оба являются собственниками недвижимого имущества. 
2.Имеют ли право судебные исполнители наложить арест на личную собственность супруги?
В случае если собственником собственностью только супруги, судебные исполнители не смогут наложить арест на данное недвижимое имущество, поскольку ст.20 Гражданского кодекса РК от 27 декабря 1994 года № 268-XIII, четко устанавливает, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательными актами не может быть обращено взыскание. Более того, пп.1 п.2 ст.32 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» от 2 апреля 2010 года № 261-IV, устанавливает меры по обеспечению исполнения исполнительных документов – в том числе и наложение ареста на имущество должника. Таким образом, можно заключить, что арест не может быть наложен на имущество, не принадлежащее должнику. 
Однако, в случае если дом является общей совместной собственностью супругов, то, согласно п.3 ст.223 Гражданского кодекса РК, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено (помимо принадлежащего ему имущества) на его долю в общей совместной собственности супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
Вопрос от: Болат
Добрый день. Я с первой женой развелся в 2010 году, у нас ребёнок 2007 г.р. С 2010 г. я плачу алименты. Совместного недвижимого имущества у нас не было при разводе. С 2010 года я жил с родителями в 3-хкомн. квартире (хозяева квартиры - мои родители). В 2012 году я женился во второй раз. У нас трое детей : 2013 г.р., 2016 г.р. и 2018 г.р. Мы также живём с родителями. В 2013 году мы продали 3-хкомн.квартиру и купили 4-хкомн. квартиру под ипотеку на 9,5 лет, квартиру оформили на меня с женой, так как мои родители на пенсии и решили оформить на нас. Недавно я закрыл ипотеку, и как выяснилось в ЦОНе, 4-хкомн.квартира находится под арестом по постановлению судебного исполнителя от 10.03.2016 г. Я сходил в городской отдел по исполнению суд. актов Департамента юстиции, и мне консультант в холле объяснила, что для снятия с ареста нужны заявления моей бывшей супруги, что она не имеет претензии ко мне, и моё заявление о снятии с ареста. Моя бывшая супруга проживает на данный момент в другом городе. Когда я по Ватсаппу спросил у неё о постановлении, она ответила, что ничего о постановлении не знает. У меня вопросы: 1) Мог ли судебный исполнитель по собственному желанию без нашего с бывшей супругой ведома наложить арест на мою 4-хкомн.квартиру? Прав ли суд.исполнитель в данном случае? 2) Почему меня не известили об аресте моей квартиры? 3) Как снять с ареста квартиру? Что делать?
Ответ: Отвечаем на Ваши вопросы по порядку. 
1. Судебный исполнитель не имеет права действовать по собственному усмотрению. Он может действовать на основании: 
- исполнительной надписи, 
- судебного решения, 
- судебного приказа,
- решения арбитража.
Для того чтобы узнать, на каком основании наложен арест, Вам необходимо обратиться к судебному исполнителю с запросом в отношении исполнительного документа, на основании которого было возбуждено исполнительное производство, согласно статье 16 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей». 
2.  Судебный исполнитель должен был Вас известить о том, что у Вас имеется задолженность. О наложении ареста извещать он не обязан. Можете обратиться с жалобой на действия судебного исполнителя в органы юстиции. 
3. Сначала Вам нужно получить исполнительный документ. Как это сделать, мы описали выше. Затем возможны два варианта: 1) нужно написать возражение на исполнительный документ, и в дальнейшем доказывать, что Вы ничего никому не должны; 2) исполнить обязательство по исполнительному документу. 
После чего судебный исполнитель вынесет постановление о снятии ареста с Вашего имущества и постановление об отмене исполнительного производства.
Вопрос от: Берик

Здраствуйте. Купил участок госактом 2013 году, постройл дом. 2015 году узаконил все не обходимые документы и прописан. Теперь 2020 году Оргонами Агенство РК по борьбе Экономической и коррупционной преступностью предиявлен продовцу участка о не закнном получения. Могут ли меня лешит собственностью. Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Берик! 
Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы: 
Могут ли у Вас забрать земельный участок, приобретенный у лица, к которому в настоящий момент предъявлено обвинение о незаконном приобретении данного земельного участка? 
Если лицо не знало и не должно было знать о том, что продавец незаконно получил земельный участок, то оно является добросовестным приобретателем. 
Согласно ст.261 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - ГК РК), если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество (1) похищено у собственника или у лица, которому имущество было передано собственником во владение, (2) либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Только в данных случаях собственник земельного участка имеет право истребовать данный земельный участок, даже при условии, что Вы являетесь добросовестным приобретателем. В остальных случаях земельный участок у Вас никто не сможет истребовать обратно. 
На основе изложенного только в трёх случаях собственник земельного участка имеет право истребовать у Вас земельный участок: 
если Вы знали о том, что продавец незаконно приобрёл земельный участок, т.е. Вы не являетесь добросовестным приобретателем;
если земельный участок был похищен у собственника;
если земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли.
Вопрос от: Игорь

здравствуйте! хочу купить участок земли под ИЖС у юридического лица строительной компании. как мне правильно совершить сделку?

Ответ: Здравствуйте!
Мы полагаем, что Вы желаете купить участок земли у строительной компании для целей  индивидуального жилищного строительства.
Мы считаем, что для более полного понимания особенностей сделки Вам может быть полезно ознакомиться с «Типовым договором купли-продажи земельного участка» утвержденного приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 26 сентября 2019 года № 354.
Также, отметим, что в целях экономии денежных средств, Вы можете обратиться к нотариусу за составлением договора, проверкой отсутствия обременений и регистрацией сделки, согласно пп.1) п.1 ст.34 Закона Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155-I «О нотариате» (далее - Закон). Согласно ст.53 Закона, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного им проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям законодательства. 
Мы полагаем, что согласно п.1 ст.24 Закона, нотариус и должностные лица, уполномоченные настоящим Законом на совершение нотариальных действий, в случае совершения ими неправомерных действий несут уголовную, административную, материальную, дисциплинарную и иную ответственность, предусмотренную законодательством Республики Казахстан. 
Согласно, п.2 ст.24 Закона, нотариус, занимающийся частной практикой, в случае нарушения своих профессиональных обязанностей и норм этики привлекается к ответственности нотариальной палатой в соответствии с законодательством Республики Казахстан, Кодексом этики нотариуса. Ознакомьтесь с положениями Кодекса этики нотариуса.
Также, за бесплатной помощью и дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться в Юридическую Клинику Университета  КИМЭП по адресу Абая 4, город Алматы или связавшись по почте legal.clinic@kimep.kz, по номеру +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Шырын

Здравствуйте! Я житель ЖК «Гагарин парк». У нас на всей территории детской площадки, которая оборудована для игр развешали таблички с надписью «-6». То есть детям не разрешается играть на них, если они старше 6 лет. А детям старше остаётся футбольное поле, площадка с железными тренажерами, и аллейки между этими площадками. Насколько законно, вводить такие ограничения?


Ответ: Добрый день Шырын, проанализировав предоставленную Вами информацию, Я хотел бы отметить сразу, что вводить какие-либо ограничения на детские площадки вполне правомерно. Обосновано это на следующем:
Согласно Техническому регламенту Евразийского экономического союза "О безопасности оборудования для детских игровых площадок" (далее – Регламент):
«Оборудование и его элементы должны быть сконструированы таким образом, чтобы:
      а) соответствовать возрастной группе детей, для которых они предназначены;
      б) был очевиден и легко распознаваем ребенком возможный риск при игре;
      в) лица, присматривающие за детьми, имели возможность доступа внутрь оборудования для оказания помощи детям;
      г) не допускалось скопление воды на поверхности оборудования и обеспечивались свободный сток и просыхание;
      д) обеспечивались доступность и удобство очистки от пыли, грязи и мусора».
Согласно этому же Регламенту, под оборудованием понимается:
«"оборудование" – оборудование, установленное на детской игровой площадке, с которым или на котором дети могут играть индивидуально или группой по своему усмотрению и правилам;» 
А под возрастной группой понимается:
«"возрастная группа" – группа детей определенного возраста, имеющих схожие рост, вес, физическую силу и уровень интеллектуального развития;»
Так вот, данные возрастные группы должны были быть указаны еще заранее, при постройке данной площадки на паспорте каждого оборудования.
«Возрастные группы (по росту и весу) и показатели прочности оборудования и его элементов указываются в паспорте на оборудование конкретного вида».
Также, согласно данному Регламенту четко сказано, что на детской площадке должна быть размещена информация где содержится сведения о возрастной группе детей, которая может использовать оборудования находящиеся на детской площадке:
«На детской игровой площадке должна быть размещена информация в виде таблички (пиктограммы), содержащая:
      правила пользования оборудованием и сведения о возрастных группах (включая ограничения по росту и весу);
      номера телефонов службы спасения, скорой помощи;
      номера телефонов эксплуатанта, по которым следует обращаться в случае неисправности или поломки оборудования.
      В процессе эксплуатации оборудования должны соблюдаться ограничения по росту и весу, указанные в паспорте».
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что если данные детские площадки оборудованы таким образом, что они предназначены для возрастной группы детей -6 (по росту, по весу), то установленные ограничения в Вашем ЖК «Гагарин парк» весьма законны. Так как данные ограничения установлены в целях предотвращения каких-либо неблагоприятных последствий.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Уббиниязов Ихтияр
Вопрос от: Галия

Здраствуите.У меня есть участок для строики магазина..6×15.2017году должны были начать строику.Оствновилось..из за того что некая гражданка с мужем начертили перед и с боку моего будущ.магазина в ширину 2метр и в длину 18метр.Ето перед и с боку меня.Получается я не могу открыться вперед и с боку.Наглым образом взяли решение и госакт.Чертеж по закону строительства не законно..во времч легализации в 2006году.А я брала в 2001году..соблюдая всю дистанцию от дорогои и от жилого дома,которыи находится за мноС .По генплану на улице должень быть 6метр.обочины(красная и желтая линия)Теперь передо мнои лежит ихни чертеж..я не могу начать строику.Так как на ети 2метр.они умудрились поставить железные будки в размере 3-4метр в ширину.Пожалуиста как мне убрать ихни чертеж..и разрешить силу ихнего госакта.Я незнаю что делать.Написали заявлен в прокуратуру..вернули обратно..Написали нехватает доказательств..хотя все бумаги надлежащие мы им предоставили.Теперь проходит время..в срок построики никак не можем уложится..так как спереди и сбоку мы перекрыѡ ы .Надлежащеи нам обочины гету.Что делать подскажите пож-а!


Ответ: Здравствуйте, Галия!
Возведенные Вашими соседями будки являются объектами самовольной постройки. В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Республики Казахстан, самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан. По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Данную проблему необходимо решать в судебном порядке. Однако прежде, чем обратиться в суд, нужно собрать доказательственную базу. Для этого нужно обратиться в уполномоченные органы, коими являются отдел по земельным отношениям, отдел архитектуры и градостроительства, а также управление ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль) по месту нахождения земельного участка. Вам необходимо подать в эти органы письменное обращение, в котором Вы изложите все обстоятельства дела. Эти органы должны написать Вам ответ о том, что с Вашей стороны нет никаких нарушений, а у Ваших соседей эти нарушения есть (красная и желтая линии, нарушение норм и расстояний и т.д.). Другими словами, Вам нужно собрать доказательственную базу для подачи искового заявления и обращения в суд с иском о признании решения акима и государственного акта соседей незаконными в силу того, что эти документы получены с нарушениями норм земельного законодательства и законодательства в сфере архитектурной, строительной и градостроительной деятельности. Дополнительно Вы можете потребовать сноса будок.
Если суд вынесет решение, а соседи его не исполнят, то добиться сноса этих будок можно через судебного исполнителя.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ысқақова Динара