+7 (727) 2222-101
Категории вопросов File engine/modules/childs.php is in the folder, which is available to write (CHMOD 777). For security purposes the connection files from these folders is impossible. Change the permissions on the folder that it had no rights to the write.
 
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Баба Нина

Подскажите пожалуйста, есть строения на садовом участке, 3 дома, из них 2 одноэтажн, один полтора уровня. В период 13-15 годы была произведена оплата налога на имущество в районе 40-50 тыс за каждый год, общая квадратура составляет около 270 КВ м. В 16 году обратились в ДГД по поводу выставления налога на имущество как в прошедшие годы, на что ДГД заявили - вам нужно ехать в Правит для граждан там вам скажут. Приехали в Правит для граждан, там заявляют у вас нет Юрид документов на строение (акт ввода в эксплуатац), налоги оплачивать не надо, хотя в те годы оплата была по полной. У нас на руках есть технич паспорт на 3 объекта, искизный проект домов, акт на землю част собств. Писали обращения в гос органы, ответа нет, специалисты не хотят отвечать. Нужен ли акт ввода в эксплуатацию на садовые дома? Можно ли сделать его и зарег в гос органе? Говорят в ближайшем будущем планируется снос. Объекты находятся в Астане.


Ответ: Здравствуйте, Баба Нина!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
1.Необходим ли акт ввода в эксплуатацию на садовые дома?
2.Каким образом можно получить акт ввода в эксплуатацию на садовые дома?

1.Необходим ли акт ввода в эксплуатацию на садовые дома?
Согласно п.44-1 ст.1 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее - «Закон»), акт приемки объекта в эксплуатацию - документ, подтверждающий завершение строительства объекта в соответствии с утвержденным проектом и государственными (межгосударственными) нормативами и полную готовность объекта к эксплуатации.
Согласно п.14 ст.68 Закона, завершенный строительством объект подлежит приемке в эксплуатацию. Также, в соответствии с п.4 ст. 73 Закона,  приемка построенного объекта в эксплуатацию оформляется актом. Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подлежит утверждению. 
Следовательно, мы полагаем, что завершенный строительством объект, в Вашем случае садовые дома, подлежат приемке в эксплуатацию, которая оформляется актом приемки построенного объекта.  
Обращаем Ваше внимание, что согласно ст.318 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V, нарушение установленного порядка приемки и ввода объектов и комплексов в эксплуатацию с нарушениями требований государственных нормативов в сфере архитектурно-строительной деятельности, за исключением требований, установленных техническими регламентами, - влечет штраф на физических лиц, должностных лиц в размере пятидесяти месячных расчетных показателей. Следовательно, мы полагаем, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию недвижимости влечет за собой штрафные санкции. 
2.Каким образом можно получить акт ввода в эксплуатацию на садовые дома?
Согласно п.1 ст.75 Закона, приемка объекта от подрядчика (генерального подрядчика) осуществляется заказчиком совместно с техническим и авторским надзорами.
Следовательно, мы полагаем, что Вам необходимо  обратиться к услугам технического и авторского надзора. 
Так как, Ваши объекты находятся в городе Нур-Султан, мы рекомендуем обратиться в архитектурную-строительную компанию: 
NC Contract Company находящаяся по адресу г.Нур-Султан, ул.Иманова 19, БЦ "ДД Алма-Ата”; контактные телефоны +7(7172)22-23-33, +7(7172)78-74-13. 
Компания АРХ-Идея находящаяся по адресу г.Нур-Султан, ул.Ауэзова 2; контактные телефоны +7(7172)62-60-77, +7(7172)62-94-89, +7-702-908-84-48 или др. по выбору клиента).

Далее,  согласно п.1 ст.75-1 Закона, необходимо обратиться в Государственную корпорацию «Правительство для граждан» в течение одного дня с момента получения от заявителя утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию с приложением к нему технических характеристик объекта, декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту направляет одновременно:
в структурное подразделение соответствующего местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства по месту нахождения объекта, утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию с приложением к нему технических характеристик объекта;
в органы государственного архитектурно-строительного контроля по месту нахождения объекта утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию с приложением к нему технических характеристик объекта, декларации о соответствии и заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту.
Вопрос от: Адия

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста! Есть кондоминиум в многоквартирном жилом доме в этом доме магазин хозяин магазина выкупил долю в кондоминиуме. Надо ли хозяину магазина делать акт на землю если есть общий акт на землю на кондоминиум?


Ответ: Здравствуйте, Адия!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:
Необходимо ли хозяину магазина делать отдельный акт на землю при наличии общего акта на землю на кондоминиум?
В соответствии с п.2 ст.62  Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II и п.1 ст.34  Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», земельный участок, входящий с состав кондоминиума, принадлежит участникам на праве общей долевой собственности и не может быть выделен в натуре за отдельным членом кондоминиума. Соответственно, акт на долю в земельном участке не может быть оформлен, так как земельный участок кондоминиума является неделимым.
Следовательно, мы полагаем, что если земля находится в собственности кондоминиума, хозяину магазина нет необходимости оформлять отдельный земельный акт, так как он является участником кондоминиума.
Вопрос от: Диас Омарович

Я планирую купить участок в дачном массиве. Смотрю разные варианты в дачных массивах. Официально дачные массивы называются «Потребительский кооператив садоводческого товарищества NN». Есть два вида продаж: по ГосАктам и по садовым книжкам. По ГосАктам понятно-сделка оформляется у нотариуса. А по садовым книжкам непонятная ситуация. 1.Наличие садовой книжки означает что участок в дачном массиве не приватизирован? 2.Как в этом случае правильно оформить этот земельный участок, чтобы он был законно в моей частной собственности, и впоследствии не остаться без земли и без вложенных денег? 3. Что подразумевается под земельным мораторием? 4.Мораторий касается граждан Казахстана на приобретение земельных участков в дачном массиве? Спасибо. С уважением, Диас Омарович.


Ответ: Здравствуйте, Диас!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
1.Означает ли наличие садовой книжки что участок в дачном массиве не приватизирован?
2.Каким образом оформить земельный участок?
3.Что подразумевается под земельным мораторием? 
4.Распространяется ли мораторий на приобретение земельных участков в дачном массиве на граждан Казахстана?

1.Означает ли наличие садовой книжки что участок в дачном массиве не приватизирован?
Согласно п.31 ст. 2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях» приватизация жилища - приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда.
Следовательно, мы полагаем, что приватизация- это выкуп государственных или служебных квартир в частную собственность. Таким образом, мы полагаем, что наличие садовой книжки для участка в дачном массиве не является приватизации.
2.Каким образом оформить земельный участок?
Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее- «ГК РК») от 27 декабря 1994 года, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 152 ГК РК, в письменной форме должны совершаться сделки:
на сумму свыше ста месячных расчетных показателей, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении. 

Таким образом, если сумма земельного участка превышает сумму 100 МРП, необходимо заключить сделку в письменной форме. 
Согласно п. 24 ст. 12 Земельного кодекса Республики Казахстан  от 9 января 2012 года, правоустанавливающий документ на земельный участок - 
документ, подтверждающий наступление юридических фактов, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, 
в том числе договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды).

Обращаем Ваше внимание, что исходя их вышеизложенного, приобретение земельного участка путем покупки членской/садовой книжки не будет являться правовым вариантом передачи права собственности, так как книжка не является правоустанавливающим документом собственника  на земельный участок. 

3.Что подразумевается под земельным мораторием? 
Согласно Указу Президента Республики Казахстан от 6 мая 2016 года № 248 «О введении моратория на применение отдельных норм земельного законодательства» был введен мораторий на действие отдельных статей Земельного кодекса. 
Обращаем Ваше внимание, мы полагаем, что действие моратории истек 31 декабря 2021 года. 

4.Распространяется ли мораторий на приобретение земельных участков в дачном массиве на граждан Казахстана?
Согласно п.9 ст.1 Закона Республики Казахстан от 30 июня 2021 года № 59-VII «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития земельных отношений», 
не допускается предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения в частную собственность и на праве землепользования гражданам Республики Казахстан, состоящим в браке (супружестве) с иностранцами или лицами без гражданства.

Таким образом, мы полагаем, что земельный мораторий не распространяется на граждан РК при приобретении земельных участков в потребительских  кооперативах для дачного строительства и личного пользования.
Вопрос от: Ерик
Как уволиться с рядов ВСРК при необходимости ухода за ребенком, не достигшим возраста восемнадцати лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца); я недавно развёлся жена всё бросила и уехала законно расторгнут брак. Решение суда есть в силу вступила, как мне быть с 4 ребёнком, дети остались с бабушкой т. е. С моей мамой. Будут ли мне при увольнений выплачивать какую то долю на ЕЖВ или компенсацию.
Ответ: Согласно абзацу пятому подпункта 8) пункта 1 статьи 26 Закона РК «О воинской службе и статусе военнослужащих», одним из оснований для увольнения с воинской службы является необходимость ухода за ребенком, не достигшим 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца). 
Таким образом, у Вас имеется основание для увольнения с воинской службы. Для этого необходимо подать рапорт об увольнении командиру вашей части. 
Вместе с тем, согласно части первой пункта 6 статьи 26 данного Закона, ежемесячное пособие после увольнения военнослужащего выплачивается только в случаях увольнения по состоянию здоровья, достижения предельного возраста состояния на воинской службе либо в связи с сокращением штатов. Таким образом, выплата пособия при увольнении по причине необходимости ухода за ребенком не предусмотрена. 
В соответствии с частью первой п. 5 ст. 101-2 Закона РК «О жилищных отношениях», военнослужащие, признанные нуждающимися в жилище, но не обеспеченные им в срок до 1 января 2018 года, при увольнении с воинской службы (за исключением случаев увольнения по отрицательным мотивам) получают жилищные выплаты за весь период службы со дня признания их нуждающимися в жилище в специальных государственных органах, Вооруженных силах, других войсках и воинских формированиях за минусом суммы ранее осуществленных жилищных выплат. 
Таким образом, если вы не были обеспечены жильем, то Вам положены жилищные выплаты.
Вопрос от: Анель
Добрый день! Ситуация такая, сегодня утром ломится бабушка, и т.к. я побоялась, не открыла дверь. Второй раз пришла, я открыла дверь, и она наорала и сказала, что мы их затопили, я ей сказала, что «Якобы, посмотрите и зайдите в нашу ванну. Там у нас сухо», она наотрез отказалась, и приказала мне идти к ней, а у меня нога сломана, я ей говорю я не смогу подняться обратно даже на костылях, потому то лифта у нас нет. Приехал брат, и оказалось, что кран протекает, а я не замечала этого, т.к. мы только месяц назад поменяли все краны и шланги в ванной. Сантехник приехал, оказалось, что действительно какой-то шланг протекает, и то что он не заметил, и сказал что видимо брак продали. Теперь бабушка требует от меня, чтобы я сделала у них ремонт. Кто должен тут отвечать? Что мне делать?
Ответ: Согласно пункту 1 ст. 39 Закона РК от 16 апреля 1997 г. «О жилищных отношениях», если собственник квартиры наносит ущерб другой квартире, нежилому помещению, общему имуществу объекта кондоминиума, он обязан устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению. 
В связи с этим бабушка имеет право требовать с Вас устранения ущерба. 
Однако если часть сантехники была бракованной изначально и установлена недавно, то согласно пункту 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на возмещение убытков (вреда), причиненных его жизни, здоровью и (или) имуществу вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, в полном объеме. 
Также, согласно пункту 1 ст. 31 этого Закона, продавец обязан в полном объеме возместить вред, причиненный жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара либо вследствие неполной, недостоверной или несвоевременной информации о товаре. Продавец в течение десяти календарных дней со дня подачи требования должен дать ответ потребителю о возмещении вреда или же принять соответствующие меры для удовлетворения требований потребителя.
В связи с этим, если будет доказано, что проданный бракованный товар явился причиной подтопления, то продавец будет обязан возместить ущерб бабушке и Вам. 
Если Вы уже возместили ущерб бабушке, то согласно пункту 1 ст. 289 Гражданского кодекса РК имеете право требовать от продавца деньги в размере исполненного обязательства.  
Привлечь сантехника к ответственности в данном случае представляется затруднительным, поскольку он разумно не предполагал, что товар бракованный. 
Однако также необходимо учитывать и Вашу неосторожную вину в причинении ущерба имуществу бабушки, поскольку Вы целый месяц не замечали, что протекает кран, тем самым не устраняли причины возникновения ущерба.
Вопрос от: Ясмин Албаева
Помогите пожалуйста. Я живу в пятиэтажном доме, на пятом этаже. Два года назад у нас был капитальный ремонт крыши, который проводился неизвестной мне компанией. Спустя два года выясняется, что крыша отремонтирована не качественно и жильцы пятого этажа страдают от протечек и сырости вызванной постоянными протечками осадков с крыши В настоящее время у нас кск насколько я знаю. Подскажите, пожалуйста, как найти компанию, которая делала ремонт и как же ее привлечь к ответственности? Возм ожно ли ее привлечь к ответственности за некачественный ремонт крыши?
Ответ: Из Вашего вопроса вытекает, что договор подряда на ремонт крыши с «неизвестной компанией» заключали не жильцы дома, включая Вас, а КСК.
Следовательно, претензии по качеству выполненных работ к подрядчику вправе предъявлять КСК. 
Свои же требования Вы можете заявить к КСК.
Так, пунктом 8 Примерного устава КСК, утвержденного решением Акима г. Алматы от 30 апреля 1996 г. № 85 установлены обязанности КСК, в том числе:  
а) обеспечивает контроль за содержанием жилого дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии; 
б) самостоятельно определяет частных подрядчиков или организации для обслуживания дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные хозяйствующие субъекты, заключает договоры на обслуживание и ремонт дома; 
д) своевременно принимает и оплачивает работы по обслуживанию и ремонту здания.
Вопрос от: Дарья
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как россиянину переписать своё жильё в Казахстане, без казахстанских документов? Как говориться: куда идти, куда податься? Дело в том, что мне говорят о том, что не смогу этого сделать, якобы нет ИИН у граждан РФ с временной регистрацией, нет казахстанских документов. Заранее спасибо.
Ответ: Согласно статье 9 Закона РК от 19 июня 1995 г. «О правовом положении иностранцев», иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан. Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество. 
Следовательно, Вам следует обратиться в органы внутренних дел и получить визу на постоянное проживание. Виза для постоянного проживания в Республике Казахстан (В8) выдается лицам, направляющимся в Республику Казахстан для оформления разрешения на постоянное проживание в Республике Казахстан; лицам, находящиеся в Республике Казахстан из стран, с которыми имеются международные договоры о безвизовом порядке въезда, ратифицированные Республикой Казахстан. 
В соответствии со статьей 7 Закона РК от 22 июля 2011 г. «О миграции населения», иностранцы и лица без гражданства, временно пребывающие в Республике Казахстан с визой на постоянное проживание либо прибывшие из государств, заключивших с Республикой Казахстан соглашения о безвизовом порядке въезда и пребывания, обращаются в органы внутренних дел для получения разрешения на постоянное проживание. 
Ознакомиться с подробной информацией можно по ссылке
Последующее оформление прав на недвижимость производится в общем порядке.
Вопрос от: Элара
Добрый день, купили первичную квартиру в новом ЖК. застройщик сдал ключи намного позже. Ок. Принять в эксплуатацию в 10.12.2020. Сдали в августе 2021. Теперь по договору купли продажи указано срок гарантии не менее одного года со дня ввода в эксплуатацию. Вода жёлтая, трубы текут, газа нет. На просьбы устранить застройщик кормит завтраками. Как быть?
Ответ: Поскольку продавец-застройщик передал товар ненадлежащего качества, то в соответствии с пунктом 1 ст. 428 ГК РК, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Условия договора об отказе покупателя от указанных прав ничтожны.
Согласно пункту 2 ст. 426 ГК, если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. 
В связи с тем, что застройщик предоставил квартиру только в августе, гарантийный срок начал исчисляться с даты, когда Вы практически вселились в квартиру. Отсюда следует, что Вы имеете право требовать от застройщика-продавца устранения недостатков. 
Чтобы устранить данные недостатки, необходимо предъявить требование застройщику-продавцу о решении проблемы согласно действующей гарантии. Если застройщик продолжит игнорировать Ваши требования, следует подать исковое заявление в суд. В данном случае у Вас есть два варианта: 
1) подать иск о понуждении устранения недостатков;
2) устранить недостатки самому и взыскать с застройщика потраченную сумму.
Вопрос от: Валерий Измайлов

Здравствуйте, поясните пожалуйста, г. Алматы, Бостандыкский район панельный пятиэтажный дом: 1. Стояки горячей, холодной воды, а также канализации считаются чьей собственностью? И как они называются в законе "О жилищных отношениях”? 2. Кем осуществляется содержание "общего имущества объекта кондоминиума" и на основании чего? 3. Кто отвечает за состояние внутридомовых инженерных сетей и систем в межэтажном перекрытии? 4. Через какой срок производится замена инженерных сетей (водопроводные, канализационные, отопление) согласно СНИП?


Ответ: Здравствуйте! Проанализировав вашу ситуацию и предоставленную информацию, мы можем начать разбирать данное дело. 
Во-первых, говоря о том, что понимается под канализацией и стояками горячей/холодной воды, нам необходимо обратиться к пункту 4 статьи 40 Закона РК «О жилищных отношениях РК», которая даст ответ на вопрос по данной фабуле. А именно согласно ней,  к общедомовым инженерным системам относятся системы, находящиеся в многоквартирном жилом доме за пределами или внутри квартиры, нежилого помещения и обслуживающие две (два) и более квартир, нежилых помещений, а именно системы: холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, внутреннего противопожарного водопровода до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также оборудования, расположенного на этих сетях. А также водоотведения, состоящие из стояков, канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, до первых стыковых соединений в квартире, нежилом помещении. То есть все упомянутые выше понятия обозначаются как общедомовые инженерные системы.
Во-вторых, говоря о том, в чей же собственности находится канализация и стояки горячей/холодной воды, нам необходимо обратиться к пункту 14 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях РК», данные стояки горячей/холодной воды, а также канализация относится к общему имуществу объекта кондоминиума. 
В-третьих, говоря о том, кто же отвечает за состояние внутридомовых инженерных сетей и систем в межэтажном перекрытии, то хотелось бы отметить, что содержание общего имущества представляет собой совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума. И в связи с этим в зависимости от того, какая форма управления вашим домом, за обслуживание общего имущества может отвечать: 
а) КСК 
б) ОСИ 
в) простое товарищество
г) управляющая компания.
В-четвертых, говоря о сроке замены инженерных сетей, нам необходимо обратиться к Строительную Норму РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий», а именно таблицу минимальной продолжительности нормальной эксплуатации элементов зданий, согласно которой срок эксплуатации инженерного оборудования (инженерных систем) составляют следующие элементы: во-первых, говоря о водопроводе то срок эксплуатации трубопровода холодной воды  из оцинкованных труб составляет 30 лет, газовых черных труб 15 лет, стеклопластиковых труб 50 лет. Во-вторых, говоря о канализации, то срок эксплуатации чугунных труб составляет 40 лет, керамических, полимерных труб составляет 60 лет и стеклопластиковых труб 50 лет. В-третьих, срок службы трубопровода горячей воды из оцинкованных труб составляет 20 лет и черных труб 10 лет. 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Рахимов Аңсар Молдағалиұлы
Вопрос от: Марина

Добрый день. Мою квартиру приобрели в кредит. Договор купли продажи подписан, я по глупости отдала ключи. А новые владельцы тянут с подачей документов в банк, прошло больше 10 дней, а я так и не получила деньги, все завтраками кормят, что делать?


Ответ: Здравствуйте, Марина!
Благодарим Вас за то, что обратились именно к нам.
Стоит отметить, что исходя из положения пункта 1, статьи 439 ГК РК, покупатель сразу же после подписания договора купли-продажи должен был отправиться в банк, и выполнить перед Вами свое обязательство, чего он не сделал. Согласно пункту 3 данной же статьи: «Если покупатель не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты неустойки за пользование чужими деньгами (статья 353 настоящего Кодекса).». 
Давайте уточним на счет сроков, если же в договоре не был прописан срок, в течении которого покупатель должен был выполнить свое обязательство перед Вами, то согласно пункту 2, статьи 277 ГК РК: 
«В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.»
Исходя из Ваших слов прошло более 10 дней с момента подписания между Вами договора купли-продажи, а значит, мы можем предположить, что покупатель не спешит выплачивать Вам денежную сумму и просрочил срок выполнения своих обязательств перед Вами.
В такой ситуации Вы имеете полное право потребовать у покупателя оплату, помимо этого, так как, покупатель медлил с оплатой, Вы можете требовать неустойку исходя из пункта 3, статьи 439 ГК РК, как было написано выше.
С уважением, клиницисты юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете