+7 (727) 2222-101
Категории вопросов File engine/modules/childs.php is in the folder, which is available to write (CHMOD 777). For security purposes the connection files from these folders is impossible. Change the permissions on the folder that it had no rights to the write.
 
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Роза

Добрый день, разъясните как оформить развод между супругами, на следующих условиях. 23 июля 1977 года был зарегистрирован брак в Казахской ССР. и от совместного брака имеются двое совершеннолетних детей, проживающие отдельно и состоящие в браке. Брачные отношения фактически прекращены с 01 января 2015 года, так как с этого времени оба супруга не проживали совместно, не вели общего хозяйства. С этого же времени супруга выехала на постоянное место жительства в РФ и приняла гражданство РФ. Дальнейшее сохранение семьи невозможны. в браке приобретена квартира на территории РК. Вопросы воспитания и содержания детей отсутствуют, в связи с их совершеннолетием. в августе 2021 года Супругом было подано заявление о расторжении брака с Супругой в Бостандыкский районный суд № 1 по гражданским делам города Алматы, Определением Суда от 10 августа 2021 года заявление было возвращено без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом процедуры досудебного урегулирования спора. 31 августа 2021 года Истцом с целью соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора было подано заявление о расторжении брака в отдел РАГС Медеуского района. Однако Супруга в отдел РАГС Медеуского района не явилась, и согласно письму и Справке отдела РАГС Медеуского района от 14 сентября 2021 года расторжение брака будет производиться на основании решения суда. Таким образом, супругом были соблюдены процедуры досудебного решения спора. Вместе с тем суд вынес решение об отказе в иске и расторжении брака по тем же основаниям - не урегулирован досудебный порядок решения спора. Как поступить в данном случае? В какой суд обращаться супругу гражданину РК если его супруга на текущий момент является гражданкой РФ. Спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Роза!
После анализа Вашего запроса, мы пришли к следующим выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание. 
Предлагаем Вам в качестве процедуры досудебного урегулирования спора прийти к медиация. Медиация представляет собой процедуру разрешения спора (конфликта), возникающего в сфере гражданских, трудовых, семейных и иных правоотношений с участием физических и (или) юридических лиц. Согласно статье 20 Закона Республики Казахстан «О медиации», проведение медиации осуществляется по взаимному согласию сторон и при заключении между ними договора о медиации. Таким образом, медиация - процедура урегулирования спора (конфликта) между Сторонами при содействии медиатора (медиаторов) в целях достижения ими взаимоприемлемого решения, реализуемая по добровольному согласию сторон.
Согласно п.1 статьи 25 Закона Республики Казахстан «О медиации», посредством медиации могут разрешаться разногласия между супругами относительно продолжения брака, осуществления родительских прав, установления места жительства детей, вклада родителей в содержание детей, а также любые другие разногласия, возникающие в семейных отношениях. Иными словами, супругам необходимо договориться об разделении имущества для того, чтобы достигнуть соглашения и таким образом урегулировать досудебный порядок решения спора.

Согласно п.2 ст. 19 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года «О браке (супружестве) и семье» «2. Расторжение брака (супружества) в судебном порядке производится в случаях:
1) наличия у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 17 настоящего Кодекса;
2) отсутствия согласия одного из супругов на расторжение брака (супружества);
3) если один из супругов, несмотря на отсутствие у него возражений, своими действиями либо бездействием уклоняется от расторжения брака (супружества);
4) наличия имущественных и иных претензий супругов друг к другу.». Исходя из положений данной статьи расторжение брака будет происходить в судебном порядке, поскольку у супругов имеются имущественные претензии по поводу приобретенной в браке квартиры на территории РК. 
Касательно же расторжения брака, то в случае если другой супруг не имеет места жительства в Республике Казахстан (в том числе, если он является гражданином другого государства), иск о расторжении брака может быть предъявлен:
по месту его жительства в государстве проживания;
на основании пункта 1 статьи 32 Гражданского процессуального кодекса - по месту нахождения имущества ответчика или по последнему известному месту его жительства (что должно быть документально подтверждено).
Истец может предъявить иск в суд по месту своего жительства, в случае, когда с ним находятся несовершеннолетние дети или когда по состоянию здоровья выезд к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным (пункт 7 статьи 32 Гражданского процессуального кодекса). Данные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими доказательствами.
На указанный адрес суд направит ответчику повестки и при условии их получения и вторичной неявки в судебное заседания дело может быть рассмотрено без отсутствующего супруга. Неявка в суд одного из супругов, надлежаще уведомленного о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для вынесения решения по делу (пункт 11 Нормативного постановления Верховного суда РК от 28 апреля 2000 года №5 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").
Основание расторжения брака нужно мотивировать тем, что отсутствующий супруг, несмотря на отсутствие у него возражений, своим бездействием уклоняется от расторжения брака. В этом случае суд вправе расторгнуть брак, не выясняя мотивы развода в соответствии с пунктом 2 статьи 21 Кодекса о браке (супружестве) и семье.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Жанибекова Ясмина
Вопрос от: Дмитрий

Добрый день. Возникла такая проблема. Моя супруга получила по договору приватизации квартиру в 2000 году. Оплатила положенную сумму. но не зарегистрировала ее. Я об этом узнал только в 2009 году когда стал вопрос о прописке новорожденного сына. обратились в уполномоченные органы за регистрацией. там нам отказали в виду того что квартира принадлежит умершему в 1998 году человеку. Наследство не оформлялось, в гос собственность не передавалась. В рамках суда возник вопрос вообще о законности данного договора приватизации. потом была договоренность с представителем гос конторы о том что они не могут в данном случае ничего сделать и необходимо для начала признать квартиру выморочной а затем передать в гос собственность. И когда они это сделают, только тогда и смогут переоформить данную квартиру надлежащим образом. Я оставил иск без рассмотрения. в 2011 году квартира отошла в гос собственность. человек (представитель) уволился. в Акимате говорят что ни о чем не знают и переоформлять не будут. на сегодняшний момент повторно пода на регистрацию договора, получил! отказ и в рамках АППК обжалую. но ситуация не однозначная и что из того выйдет непонятно. Что можете посоветовать? спасибо!


Ответ: Здравствуйте, Дмитрий!
Согласно п. 1 ст. 155 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Далее – ГК РК), сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами (п.1-1 ст. 238 ГК РК). Следовательно, право собственности у Вас не имеется.
Так как в момент заключение договора приватизации квартира находилась в собственности умершего человека и она не призналась выморочной, следовательно, договор не мог быть заключен, однако Ваша супруга оплатила положенную сумму. Стоит отметить, в любом случае Вы должны были зарегистрировать своевременно (надлежащее) договор. 
В 2011 году квартира отошла в коммунальную собственность, согласно Вашему вопросу, Вы подавали заявление на регистрацию договора и Вам отказали. Следовательно, Вам тогда следовало написать иск в суд и приложить факт оплаты. В настоящее время есть вероятность, что суд не будет рассматривать иск, поскольку срок исковой давности прошел (3 года). 
Резюмируя все вышесказанное, Вам рекомендуем подать иск в суд об обязании зарегистрировать договор приватизации к Акимату, в случае неудовлетворения иска, следует взыскать ранее оплаченную сумму. Более точный совет могут дать юристы ознакомившись с документами и многое зависит от деталей.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Елеуов Алихан
Вопрос от: Ксения

Здравствуйте уважаемые юристы. Помогите пожалуйста разобраться.  В паспорт приватизации вписаны 4 человека: родители и 2 детей. Теперь один из совладельцев сын требует свою долю. В данной квартире он не проживает (гражданин РФ) и никакие платежи за содержание квартиры он не делал. Другие совладельцы предложили ему выкупить его часть. Он требует в 2 раза больше, хотя стоимость была определена оценщиком. Может ли он требовать большую стоимость? И ещё грозится сдать в аренду свою долю, если ему не отдадут те деньги которые он хочет. Может ли он это сделать без согласия других совладельцев?


Ответ: Здравствуйте, Ксения!
 Согласно статье 215 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В связи с этим другие собственники вправе требовать в судебном порядке компенсации соответствующей части произведенных ими расходов на содержание недвижимости. При удовлетворении требований возможно обращение взыскания на долю отсутствующего собственника в недвижимости и, если ее стоимость, соразмерна сумме взысканного долга, то можно вести речь о полном погашении этой доли. Следует учитывать, что в связи с 3-летним сроком исковой давности, такие требования вероятнее всего будут удовлетворены за последние 3 года.
Наиболее вероятным способом разрешения проблемы будет являться раздел общей собственности в судебном порядке путем выплаты компенсации отсутствующему собственнику.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с пунктом 1 статьи 221 Гражданского кодекса раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища. Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бекжан Алдияр
Вопрос от: Ксения

Здравствуйте. Скажите пожалуйста как быть. В паспорт приватизации вписаны 4 человека. Теперь собственник 1/4 требует свою часть, в квартире он не проживает более 20 лет, являясь гражданином РФ. Другие собственники предложили ему выкупить его долю, но он требует в 2 раза больше. Хотя была определена стоимость квартиры оценщиком. Может ли он требовать большую стоимость? И грозитс сдать свою часть квартиры квартирантам если Другие собственники не отдадут ему сумму которую он требует. Возможно ли сдача его доли если Другие совладелецы против? Спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Ксения!
В случае, когда дом находится в собственности нескольких лиц, он принадлежит им на праве общей собственности. Также имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Законодательство дает право каждому участнику долевой собственности по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, закладывать свою долю либо распоряжаться ею иным образом. При продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу другой (или другие) участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме участника (ов) долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он продает долю дома. Если участник (и) долевой собственности откажется от покупки или не купит продаваемую долю в течение месяца со дня получения извещения, покупатель вправе продать свою долю любому лицу.
Отчуждение продавцом доли имущества, находящегося в долевой собственности, производится с согласия всех участников. Это значит, что при совершении сделки купли-продажи нотариус истребует у продавца заявление о согласии другого (или других) участника долевой собственности на совершение сделки, которое должно быть удостоверено в нотариальном порядке. При нарушении преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Жилище, находящееся в долевой собственности, также может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Если участники долевого пользования не смогут договориться по поводу раздела дома, то выделяющийся вправе требовать выдела своей доли в натуре в судебном порядке. При этом суд, скорее всего, назначит техническую экспертизу для получения заключения о возможности выдела части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения в соответствии с долями собственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости жилища и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.
Проведение  экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов будет поручено судом соответствующим специалистам по строительству и коммунальному хозяйству. Выдел собственнику принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение права общей собственности. Подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.п.) должны оставаться в общем пользовании и разделу не подлежат. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении жилища пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилища и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими. При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть жилища не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжаться имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища. Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.
МОЖНО ЛИ ОТСУТСТВИЕ СОБСТВЕННИКА ДОЛИ РАСЦЕНИВАТЬ КАК ОТКАЗ ОТ СОБСТВЕННОСТИ И ОФОРМИТЬ ЕЕ НА ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ?
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия (бездействие), определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 4 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан "О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником" совершение собственником действий, свидетельствующих об отказе от права собственности без намерения сохранить какие-либо права на это жилище, влечет прекращение права собственности только на основании вступившего в законную силу решения суда о приобретении права собственности на данное жилище другим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 242 Гражданского кодекса такая "брошенная" доля будет иметь статус бесхозяйной вещи. Эта доля может быть приобретена другими совладельцами квартиры в порядке приобретательной давности, если последние докажут в суде, что в течение 7 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели оставленной долей с согласия ее собственника.
МОЖНО ЛИ ЛИШИТЬ СОБСТВЕННИКА ЕГО ДОЛИ В СЧЕТ КОМПЕНСАЦИИ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА?
Согласно статье 215 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В связи с этим другие собственники вправе требовать в судебном порядке компенсации соответствующей части произведенных ими расходов на содержание недвижимости. При удовлетворении требований возможно обращение взыскания на долю отсутствующего собственника в недвижимости и, если ее стоимость, соразмерна сумме взысканного долга, то можно вести речь о полном погашении этой доли. Следует учитывать, что в связи с 3-летним сроком исковой давности, такие требования вероятнее всего будут удовлетворены за последние 3 года.
Наиболее вероятным способом разрешения проблемы будет являться раздел общей собственности в судебном порядке путем выплаты компенсации отсутствующему собственнику.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с пунктом 1 статьи 221 Гражданского кодекса раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Однако в случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В случае самоустранения собственника доли от владения квартирой решение о выплате компенсации будет соответствовать указанному требованию. В результате выплаты ему присужденной стоимости доли, его право собственности на эту долю прекратится (пункт 5 статьи 218 Гражданского кодекса).
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бекжан Алдияр
Вопрос от: Гаухар

Здравствуйте, был заключён договор между жильцами дома и «компанией» (названия не знаю) которая должна сделать капитальный ремонт всего пятиэтажного дома, я живу на пятом этаже, мягкую кровлю они сняли в июне 2021 года, сейчас октябрь месяц, но до сих пор не установили крышу ссылаясь на то, что местный акимат задерживает финансирование, срока окончания ремонта по договору я не знаю, с моей стороны была ошибкой дав согласие словесно, так как о ремонте квартир мне сказал сосед этажом ниже, он и ! подписал договор вместо меня по моей просьбе, соответственно договора я не видела. В итоге со стен всех комнат льётся вода, так как дожди уже, в квартире жутко холодно и главное сегодня я узнаю совсем другую сумму за выплату по этому договору, на 15 лет по 9500-10000 тыс итого получается 1800000 тенге. Подскажите пожалуйста можно ли расторгнуть договор? Если нет, то как правильно поступить в такой ситуации, если я откажусь от оплаты то что меня ждёт? Счет будут выставлять вместе с ком.услугами. На данный момент только подъезд покрасили и на крыше рейки поставили, самой кровли нет, договор не выдали ещё. Город Тараз. Заранее благодарю!


Ответ: Здравствуйте, Гаухар!
После анализа Вашего запроса, мы пришли к следующим выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание. 
Для начала вам надо выяснить срок окончания ремонта по договору. В случае если станет очевидно, что окончание работы невозможно к сроку, то в соответствии с ч.2 ст.627 Гражданского Кодекса РК ваше ОСИ будет вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
В случае же если станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, то в соответствии с ч.3 ст.627 Гражданского кодекса РК ваше ОСИ будет вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора либо поручить исправление работы третьему лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
Что же касается новой суммы выплат вы вправе их в целом не выплачивать ведь расходы на капитальный ремонт должны быть включены в расходы на коммунальные услуги вашим ОСИ.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мұхан Шыңғыс
Вопрос от: Гаухар

Здравствуйте, был заключён договор между жильцами дома и «компанией» (названия не знаю) которая должна сделать капитальный ремонт всего пятиэтажного дома, я живу на пятом этаже, мягкую кровлю они сняли в июне 2021 года, сейчас октябрь месяц, но до сих пор не установили крышу ссылаясь на то, что местный акимат задерживает финансирование, срока окончания ремонта по договору я не знаю, с моей стороны была ошибкой дав согласие словесно, так как о ремонте квартир мне сказал сосед этажом ниже, он и ! подписал договор вместо меня по моей просьбе, соответственно договора я не видела. В итоге со стен всех комнат льётся вода, так как дожди уже, в квартире жутко холодно и главное сегодня я узнаю совсем другую сумму за выплату по этому договору, на 15 лет по 9500-10000 тыс итого получается 1800000 тенге. Подскажите пожалуйста можно ли расторгнуть договор? Если нет, то как правильно поступить в такой ситуации, если я откажусь от оплаты то что меня ждёт? Счет будут выставлять вместе с ком.услугами. На данный момент только подъезд покрасили и на крыше рейки поставили, самой кровли нет, договор не выдали ещё. Город Тараз. Заранее благодарю!


Ответ: Здравствуйте, Гаухар!
После анализа Вашего запроса, мы пришли к следующим выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание. 
Для начала вам надо выяснить срок окончания ремонта по договору. В случае если станет очевидно, что окончание работы невозможно к сроку, то в соответствии с ч.2 ст.627 Гражданского Кодекса РК ваше ОСИ будет вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
В случае же если станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, то в соответствии с ч.3 ст.627 Гражданского кодекса РК ваше ОСИ будет вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора либо поручить исправление работы третьему лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
Что же касается новой суммы выплат вы вправе их в целом не выплачивать ведь расходы на капитальный ремонт должны быть включены в расходы на коммунальные услуги вашим ОСИ.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мұхан Шыңғыс
Вопрос от: Ольга

Добрый день! У нас в подьезде стойкий запах канализации он уже долгое время распространяется на все квартиры. И несмотря на наступившие холода в подъезде кишат комары. Кск в курсе этой проблемы. Люди задыхаются от смрада. Нам нужно обратиться в СЭС или сразу Роспотребнадзор? Подскажите пожалуста что нужно сделать для того чтобы устранили эту проблему!


Ответ: Здравствуйте, Ольга!
Благодарим Вас за то, что задали вопрос именно нам.
Исходя из пункта 14, статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях»: «Общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;». Значит, подъезды являются общим имуществом и орган управления общим имуществом, которым КСК (кооперативы собственников квартир), обязано содержать его и проводить соответствующие виды ремонта. Исходя из этого, КСК несет несёт ответственность за свои действия и бездействия. 
Помимо КСК же ответственность за состояние жилого дома несут сами жильцы. Вы можете провести собрание среди жильцом и попробовать решить эту проблему совместно. 
Если же данный вариант Вас не устраивает, то Вам следует:
1.Обратиться к управляющей компании, а лучше в письменном виде, делая копию с датой написания заявления. Если же запах в подъезде не был устранен, то можно обратиться напрямую к руководителям самой организации. Для того, чтобы ответ от организации не затянулся, стоит дать им срок на рассмотрение не более 5 рабочих дней. 
Помимо этого, по требованию жильцов должна быть организована комиссия, которая разберется в причинах появления запах из канализации.
2.Следующее место в которое Вы можете обратиться, если от организации не было принято никаких мер- это жилищная инспекция. Но для этого Вы должны подкрепить свое обращение доказательствами: протокол независимого обследования, документы санитарно-эпидемиологической службы, заявления собственников квартир;
3.Судебные инстанции — последний метод привлечения нарушителей к ответственности. Но в данном случае Ваше разбирательство может затянуться на неопределенный срок для выяснения всех обстоятельств и запах будет долго устраняться.
Прокуратура — поможет при правильно составленном заявлении жильцов. В противном случае работники государственного органа отпишутся об отсутствии полномочий
С уважением, клиницисты юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете
Вопрос от: Надежда
Здравствуйте. Вопрос такого характера. Бабушка с дедушкой прожили в брак 50 лет. Проживали в квартире, полученной бабушкой до официальной регистрации брака. Совместных детей не было. Недавно дедушки не стало, назрел такой вопрос, могут ли родные дети деда претендовать на эту квартиру? (они утверждают, что после 50 лет брака дед стал таким же полноправным хозяином квартиры и они сейчас имеют право на наследство)
Ответ: Согласно пункту 2 ст. 223 Гражданского кодекса РК, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Соответственно, квартира бабушки, приобретенная до регистрации брака, является ее собственностью. 
Также, согласно пункту 1 ст. 21 Закона РК «О жилищных отношениях», членами семьи собственника жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. То есть, да, дедушка является членом семьи собственника. Но, согласно пункту 1 ст. 22 данного Закона, вселенные собственником в принадлежащее ему жилище члены его семьи вправе наравне с ним пользоваться жилищем, если при их вселении не было оговорено иное. Это значит, что дедушка имел право только пользования данным жильем, но право распоряжения у него отсутствуют. 
В связи с этим родные дети дедушки не могут претендовать на квартиру.
Вопрос от: Дарья

текла крыша, заливало все (проводку, распределительные коробки (это же пожароопасно), комнаты, коридор), а в том году так вообще затопило весь подъезд, лифт, шахту лифта, прямо как на водопаде было. С КСК провели общедомовое собрание и КСК озвучило - проблема не наша, собирайте деньги, заключайте договор с подрядчиками и чините. Вот, посей день крыша течет, таких денег нет, что им делать? Соседи, какая то часть подписала согласие на ремонт, а какая то, которую не топит видать, не подписала. Может есть какой нибудь орган который имеет управу на КСК? Подскажите пожалуйста.


Ответ: Исходя из пункта 14, статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях»: «Общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;». Значит, крыши являются общим имуществом и орган управления общим имуществом, которым КСК (кооперативы собственников квартир), обязано содержать его и проводить соответствующие виды ремонта исходя из положения статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях»:
15-1) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома;
15-2) расходы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей;
Проведение капитального ремонта входит в обязанности КСК (кооперативы собственников квартир), так как, Вы как жильцы выплачиваете определенные суммы и согласно Закону «О жилищных отношениях» описываются как накопление денег на счетах в банках на проведение текущего и капитального ремонта. По закону КСК на каждый дом должно открывать счет в банке — на него перечисляют ежемесячные платежи жильцов. Эти платежи должны быть не меньше 0,02-кратного МРП. Верхняя граница устанавливается на собрании собственников. 
Вы имеете полное право требовать у КСК провести капитальный ремонт.
Вам следует обратиться в суд с иском к КСК.
С уважением, клиницисты юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете
Вопрос от: Лариса

Здравствуйте, можно узнать есть ли нарушение когда камера соседа направлена на мой двор? Согласия не спрашивали. Законно ли это?

Ответ: Для грамотного решения данного вопроса нам необходимо опираться на действующее национальное законодательство Республики Казахстан. Так в соответствии с пунктом 1 статьи 18 Конституции Республики Казахстан (принята на республиканском референдуме 30 августа 1995 года), законодатель устанавливает, что каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и достоинства. Согласно пункту 2 статьи 7 Закона Республики Казахстан от 16 ноября 2015 года № 401-V «О доступе к информации» регламентируется, что пользователь информации имеет право получать и распространять информацию любым не запрещенным законом способом, но в данном случае камера направлена на частную собственность (непосредственно ваш двор). В случае если мы обратим внимание на пункт 1 статьи 21 Закона Республики Казахстан от 21 мая 2013 года № 94-V «О персональных данных и их защите» мы знаем, что законодательство устанавливает цель защиты персональных данных это реализация прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну
      Опираясь на вышеизложенном  мы можем сказать, что согласно пункту 1 статьи 144 общей части Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее по тексту ГК РК) мы с уверенностью утверждаем, что гражданин имеет право на охрану тайны личной жизни, в том числе тайны переписки, телефонных переговоров, дневников, заметок, записок, интимной жизни, усыновления, рождения, врачебной, адвокатской тайны, тайны банковских вкладов. Кроме всего вышесказанного пункт 1 статьи 145 ГК РК закрепляет, что никто не имеет право использовать изображение какого-либо лица без его согласия, а в случае смерти - без согласия наследников. Опубликование, воспроизведение и распространение изобразительного произведения (картина, фотография, кинофильм и другие), в котором изображено другое лицо, допускается лишь с согласия изображенного. 
      Особое внимание хотел бы уделить части 2 статьи 147 Уголовного кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V (далее УК РК) в которой законодатель регламентирует, что незаконное собирание сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия либо причинение существенного вреда правам и законным интересам лица в результате незаконных сбора и (или) обработки иных персональных данных наказывается штрафом в размере до пяти тысяч месячных расчетных показателей в качестве альтернативного наказания в части 2 статьи 147 УК РК предусмотрены другие виды наказания. Вот если на своей территории вы установите табличку о том, что съемка Вас и вашей территории без Вашего согласия запрещена, и нарушение данного правила следует рассматривать как нарушение вашей частной жизни, то думаю снимать вас и ваш участок желания уже ни у кого не возникнет. Судебная практика показывает, что не смотря на отсутствие табличек, в качестве предупреждения о частной собственности суд может признать камеру соседа как вмешательство в частную жизнь и вынести постановление о демонтаже камеры, смотрящую на вашу территорию.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Рахманов Султан-Мухамед