В соответствии с пп.1 п.1 ст.180 Налогового кодекса Республики Казахстан (далее НК РК): «К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится:

      - доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, имущества, указанного в статье 180-1 НК РК». 

Также, согласно п.2 ст.180-1 НК РК: «Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения».

Далее, согласно содержанию пп.1 п.1 ст.180-1 НК РК: «Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:

      - жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности».

Также, для уточнения того факта, что квартира приравнивается законодательством к жилищу, обратимся к п.28 ст.2 Закона РК «О жилищных отношениях», который гласит: «Жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям».

В итоге, из всего вышеуказанного в совокупности следует:

В данном случае, имущественным доходом лица (военнослужащего) будет являться точная составляющая положительная разница (доход от прироста стоимости) между ценой (стоимостью) приобретения жилища (квартиры) и ценой её реализации (продажи). Объектом налогообложения будет являться доход, не облагаемый у источника выплаты, к которому, согласно пп.1 ст.177 НК РК, относится имущественный доход, про который было указано выше.

Теперь, относительно порядка исчисления и уплаты налога.

В соответствии с п.1 ст.178 НК РК: «Если иное не установлено налоговым законодательством, исчисление индивидуального подоходного налога по доходам, не облагаемым у источника выплаты, производится налогоплательщиком за налоговый период самостоятельно путем применения ставки, установленной пунктом 1 статьи 158 настоящего Кодекса, к облагаемой сумме соответствующего дохода, не облагаемого у источника выплаты». Далее, обращаемся к п. 1 ст. 158 НК РК, который гласит: «Доходы налогоплательщика, за исключением доходов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, облагаются налогом по ставке 10 процентов».

Из этого следует, что, предположим: Вы приобрели квартиру в августе 2015 г. за денежную сумму в пять миллионов (5 000 000) тенге. В июле 2016 г. Вы продали квартиру за пятнадцать миллионов (15 000 000) тенге. Следовательно, доходом от прироста стоимости при реализации (продаже) квартиры будут являться те десять миллионов (10 000 000) тенге, которые являются разницей, вырученной Вами денежной суммы, между суммой её приобретения (5 000 000 тенге) и суммой, полученной за её продажу (15 000 000 тенге).

Далее, руководствуясь вышеуказанным п.1 ст.158 НК РК, применяется ставка налогообложения в 10 % на доход налогоплательщика. Поскольку сумма дохода составляет 10 000 000 тенге, то, при обложении её ставкой в 10%, - мы получаем сумму индивидуального подоходного налога из имущественного дохода, составляющую один миллион (1 000 000) тенге.

Теперь относительно срока уплаты налога.

В соответствии с п.1 ст.179 НК РК: «Уплата индивидуального подоходного налога по итогам налогового периода осуществляется налогоплательщиком самостоятельно по месту нахождения (жительства) не позднее десяти календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу». Далее, для определения срока представления декларации, обращаемся к п.1 ст. 186 НК РК, который гласит: «Если иное не установлено налоговым законодательством, декларация по индивидуальному подоходному налогу представляется в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом».

Согласно ст.30 НК РК: «Под налоговым периодом понимается период времени, установленный применительно к отдельным видам налогов и других обязательных платежей в бюджет, по окончании которого определяются объект налогообложения, налоговая база, исчисляются суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащие уплате в бюджет». Также, согласно п.2 ст.159 НК РК: «Налоговый период для исчисления индивидуального подоходного налога с доходов, не облагаемых у источника выплаты, определяется в соответствии со статьей 148 Налогового Кодекса», и далее, обращаясь к п.1 ст.148 НК РК, который гласит: «Для корпоративного подоходного налога налоговым периодом является календарный год с 1 января по 31 декабря», соответственно, из всего вышесказанного следует:

      Налогоплательщику необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог на имущественный доход, полученный из продажи имущества (квартиры) по месту жительства не позднее 10 календарных дней после 31 марта года, следующего за отчётным налоговым периодом, который составляет календарный год с 1 января по 31 декабря. Можно изложить данную схему на примере: Вам необходимо уплатить данный налог за 2016 год. Следовательно, уплата должна быть произведена не позднее 10 календарных дней после 31 марта 2017 года, то есть до 11 апреля 2017 года, так как, 2017 год – это год, следующий за отчётным налоговым периодом, который составляет 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года.

Теперь к вопросу об обязательности проведения оценки имущества.

В соответствии со ст.6 Закона РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»: «1. Видами оценки являются обязательная и инициативная оценка.
2. Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится:

1) для налогообложения объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности, а также для определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков крестьянских или фермерских хозяйств;

2) для приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду (аренду с последующим выкупом);

3) для ипотечного кредитования: при предоставлении ипотечного займа, а также при необходимости реализации залогового имущества;

4) для выкупа и изъятия имущества у собственника для государственных нужд;

5) для определения стоимости имущества должника, когда он или взыскатель возражает против произведенной судебным исполнителем оценки;

6) для определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность;

7) в иных случаях».

Из этого следует, что, ваш случай (продажа квартиры) не подпадает под установленный законодательством перечень оснований для обязательного проведения оценки. Согласно п.3 ст.6 того же Закона: «Инициативная оценка проводится на основании волеизъявления заказчика по проведению оценщиком оценки любого объекта оценки в соответствии с настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Республики Казахстан». Также, согласно п.1 ст.7 того же Закона: «Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком и заказчиком в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

По договору на проведение оценки оценщик обязуется выполнить услуги для установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, а заказчик обязуется оплатить эти услуги».

Соответственно, проведение оценки вашего имущества не является обязательным, но вы вправе по своему волеизъявлению провести оценку данной квартиры на основании заключения договора на проведение оценки.